【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.7年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 82.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +27.1 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -39.5 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 18.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 40.4 分、+32.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 9.7万/坪 (38.0年/61.6坪) | 70.6万/坪 (0.4年/71.1坪) |
| 北浦駅 | - | 15.9万/坪 (37.8年/185坪) | 4.3万/坪 (68.8年/221坪) |
| 陸前谷地駅 | - | - | |
| 古川駅 | 75.3万/坪 (11.3年/52.6坪) | 59.2万/坪 (15.5年/64.6坪) | 45.6万/坪 (21.1年/126坪) |
| 塚目駅 | 58.2万/坪 (17.8年/68.1坪) | 96.2万/坪 (0.8年/59.7坪) | 47.8万/坪 (38.8年/87.7坪) |
| 西古川駅 | 40.8万/坪 (49.8年/55.5坪) | 36.2万/坪 (23.1年/108坪) | 22.0万/坪 (35.7年/126坪) |
| 東大崎駅 | 8.7万/坪 (0年/251坪) | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | - | 26.4万/坪 (23.8年/178坪) |
| 有備館駅 | - | - | 3.0万/坪 (54.8年/103坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | 0.8万/坪 (0年/109坪) | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | 2.6万/坪 (50.8年/48.4坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 21.4万/坪 (38.8年/109坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | 8.8万/坪 (51.8年/63.5坪) | 13.7万/坪 (39.3年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 64.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.4 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 11.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.3 分 → 2025年 26.0 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
塚目駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.8年から +2257.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 59.7 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 17.8 年、+2257.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示