【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 33.1年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 119.3 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 48.2 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは万石浦駅で昨年に比べ -73.0 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(石巻駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万石浦駅)は -73.0 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.2 分 → 2025年 22.3 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 41.2 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 9.7万/坪 (38.0年/61.6坪) | 70.6万/坪 (0.4年/71.1坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 99.2万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 涌谷駅 | - | 7.7万/坪 (50.3年/75.6坪) | 66.1万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 前谷地駅 | - | 14.4万/坪 (48.8年/145坪) | 66.1万/坪 (6.8年/103坪) |
| 佳景山駅 | - | 52.4万/坪 (11.8年/99.8坪) | 69.6万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 鹿又駅 | - | 8.9万/坪 (34.3年/310坪) | 23.6万/坪 (37.3年/93.8坪) |
| 曽波神駅 | - | - | 2.3万/坪 (50.8年/103坪) |
| 石巻駅 | 25.5万/坪 (39.3年/91.6坪) | 26.1万/坪 (31.9年/112坪) | 41.4万/坪 (33.9年/62.2坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 15.2万/坪 (43.8年/93.2坪) | 39.6万/坪 (29.0年/97.1坪) | 20.4万/坪 (32.6年/98.3坪) |
| 万石浦駅 | 10.3万/坪 (38.8年/62.0坪) | 38.1万/坪 (19.8年/75.6坪) | - |
| 沢田駅 | 6.8万/坪 (46.8年/49.9坪) | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | - | - | 46.9万/坪 (16.8年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.9年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 112.2 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 54.6 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 39.3 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 24.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
万石浦駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 19.8年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 75.6 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 38.8 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示