【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.4 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.0 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岩沼駅)は +3.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩沼駅)は +3.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 14.4 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.4 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 0.03万/坪 (54.8年/142坪) | 8.9万/坪 (29.8年/333坪) |
| 山下駅 | 0.7万/坪 (55.8年/112坪) | - | 32.5万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 浜吉田駅 | - | 9.7万/坪 (41.8年/119坪) | 41.6万/坪 (35.8年/127坪) |
| 亘理駅 | 54.3万/坪 (27.8年/84.7坪) | - | 39.3万/坪 (25.8年/118坪) |
| 逢隈駅 | - | 22.5万/坪 (27.8年/60.5坪) | 61.6万/坪 (8.8年/82.8坪) |
| 岩沼駅 | 76.5万/坪 (8.7年/60.3坪) | 74.1万/坪 (13.8年/85.0坪) | 86.3万/坪 (10.9年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 13.8年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 85.0 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.8 年 → 2025年 8.7 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 13.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示