【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -47.3％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 88.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 52.0 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前高砂駅、本塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮城野原駅で昨年に比べ +190.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮城野原駅、東塩釜駅)は +149.4 ％(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢本駅、陸前山下駅)は -53.7 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +190.6％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 57.4万/坪 (26.2年/101坪) | 61.6万/坪 (22.6年/75.6坪) | 88.9万/坪 (23.9年/84.9坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 135万/坪 (25.3年/90.8坪) | - |
| 宮城野原駅 | 149万/坪 (0.09年/36.8坪) | 51.2万/坪 (38.4年/104坪) | 84.2万/坪 (20.3年/56.5坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 110万/坪 (17.4年/56.0坪) | 126万/坪 (34.5年/72.9坪) |
| 苦竹駅 | - | 138万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 121万/坪 (-0.25年/43.9坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 53.3万/坪 (50.8年/145坪) | 86.5万/坪 (20.5年/176坪) |
| 福田町駅 | 116万/坪 (0.8年/49.9坪) | 120万/坪 (12.8年/91.7坪) | 130万/坪 (9.2年/85.2坪) |
| 陸前高砂駅 | 91.9万/坪 (31.8年/231坪) | 75.3万/坪 (30.2年/112坪) | 93.8万/坪 (10.3年/56.0坪) |
| 中野栄駅 | 98.7万/坪 (9.3年/52.2坪) | 118万/坪 (6.4年/49.0坪) | 90.8万/坪 (18.0年/45.0坪) |
| 多賀城駅 | 78.6万/坪 (11.4年/50.1坪) | 68.6万/坪 (25.8年/86.4坪) | 63.3万/坪 (25.0年/123坪) |
| 下馬駅 | 72.1万/坪 (14.0年/43.1坪) | 63.1万/坪 (17.9年/82.6坪) | 70.5万/坪 (14.0年/90.0坪) |
| 西塩釜駅 | - | 121万/坪 (1.8年/93.8坪) | 92.6万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 本塩釜駅 | 66.1万/坪 (38.5年/116坪) | 52.6万/坪 (16.1年/54.5坪) | 54.8万/坪 (23.9年/84.1坪) |
| 東塩釜駅 | 73.2万/坪 (15.0年/65.0坪) | 35.2万/坪 (35.4年/67.6坪) | 62.6万/坪 (15.2年/64.2坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 32.5万/坪 (20.8年/66.6坪) | 23.9万/坪 (31.8年/103坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 26.2万/坪 (42.2年/124坪) | 54.6万/坪 (28.0年/110坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 90.9万/坪 (9.3年/87.3坪) | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 19.3万/坪 (39.8年/71.1坪) | - | 53.9万/坪 (0.8年/58.2坪) |
| 鹿妻駅 | - | 27.4万/坪 (18.8年/333坪) | - |
| 矢本駅 | 33.0万/坪 (36.3年/101坪) | 74.7万/坪 (15.8年/101坪) | 69.9万/坪 (9.6年/67.0坪) |
| 東矢本駅 | 59.8万/坪 (46.8年/75.6坪) | 29.2万/坪 (42.3年/69.6坪) | 60.1万/坪 (25.4年/90.2坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 92.2万/坪 (1.2年/55.7坪) | 59.6万/坪 (18.1年/65.0坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 76.3万/坪 (8.8年/393坪) | - | 13.9万/坪 (49.8年/182坪) |
| 蛇田駅 | 50.9万/坪 (19.3年/65.0坪) | 50.1万/坪 (22.6年/134坪) | 59.0万/坪 (12.3年/65.7坪) |
| 陸前山下駅 | 16.5万/坪 (55.0年/74.9坪) | 34.2万/坪 (36.1年/42.9坪) | 33.1万/坪 (32.1年/66.6坪) |
| 石巻駅 | 25.5万/坪 (39.3年/91.6坪) | 26.1万/坪 (31.9年/112坪) | 41.4万/坪 (33.9年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮城野原駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +190.6％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.1年(昨年 38.4年から -99.8 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 103.9 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 92.8 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 0.1 年、-99.8 ％と大きく減少)
東塩釜駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.2％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 35.4年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.6 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 15.0 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
矢本駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.8年から +130.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 101.0 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.3 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 9.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 36.3 年、+130.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
陸前山下駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 36.1年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 42.9 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 22.7 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 55.0 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示