【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 75.7 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 44.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東照宮駅、北仙台駅、陸前落合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東照宮駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(東照宮駅、陸前落合駅)は +37.2 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、仙台駅)は -9.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.9 分 → 2025年 21.7 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 33.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 57.4万/坪 (26.2年/101坪) | 61.6万/坪 (22.6年/75.6坪) | 88.9万/坪 (23.9年/84.9坪) |
| 東照宮駅 | 134万/坪 (9.8年/37.8坪) | 96.6万/坪 (18.6年/45.4坪) | 129万/坪 (22.0年/62.4坪) |
| 北仙台駅 | 100万/坪 (14.4年/55.0坪) | 79.3万/坪 (17.2年/92.3坪) | 89.3万/坪 (20.0年/80.8坪) |
| 北山駅 | 84.0万/坪 (9.9年/51.6坪) | 76.8万/坪 (15.2年/77.1坪) | 87.4万/坪 (12.9年/57.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 76.8万/坪 (24.8年/57.0坪) | 86.5万/坪 (14.3年/69.2坪) | 98.1万/坪 (17.6年/90.6坪) |
| 国見駅 | 78.9万/坪 (30.2年/69.0坪) | 70.8万/坪 (22.6年/70.8坪) | 70.9万/坪 (19.2年/54.5坪) |
| 葛岡駅 | - | - | 73.1万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| 陸前落合駅 | 77.2万/坪 (14.0年/77.8坪) | 56.7万/坪 (22.0年/62.3坪) | 112万/坪 (30.5年/107坪) |
| 愛子駅 | 83.5万/坪 (10.4年/64.6坪) | 70.5万/坪 (15.6年/69.2坪) | 87.4万/坪 (15.9年/86.6坪) |
| 陸前白沢駅 | 7.9万/坪 (46.8年/49.9坪) | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | 24.5万/坪 (0年/333坪) | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東照宮駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 18.6年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.9 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 9.8 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
陸前落合駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 62.3 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.6 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 14.0 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 15.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
東北福祉大前駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.3年から +73.7 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 69.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 42.4 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 12.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 24.8 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
仙台駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.6年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 75.6 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 41.8 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 26.2 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 69.2 分 → 2025年 120.0 分、+73.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示