【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.5年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 86.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、館腰駅、太子堂駅、東仙台駅、塩釜駅、松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +242.9 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、東白石駅)は +161.2 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船岡駅、陸前山王駅)は -75.2 ％(坪単価 -124.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 14.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 23.3 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 46.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 7.3万/坪 (47.3年/192坪) | 26.7万/坪 (22.9年/78.3坪) | 19.6万/坪 (27.8年/75.1坪) |
| 東白石駅 | 52.1万/坪 (18.8年/40.8坪) | 29.0万/坪 (32.0年/145坪) | 23.1万/坪 (38.0年/171坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 35.5万/坪 (26.2年/158坪) | 31.4万/坪 (30.9年/105坪) | 20.7万/坪 (36.9年/113坪) |
| 船岡駅 | 12.0万/坪 (33.8年/185坪) | 50.4万/坪 (16.0年/56.7坪) | 39.1万/坪 (30.4年/106坪) |
| 槻木駅 | - | 36.7万/坪 (18.8年/65.0坪) | 51.2万/坪 (8.8年/62.0坪) |
| 岩沼駅 | 76.5万/坪 (8.7年/60.3坪) | 74.1万/坪 (13.8年/85.0坪) | 86.3万/坪 (10.9年/67.1坪) |
| 館腰駅 | 87.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | 67.5万/坪 (16.0年/104坪) | 58.4万/坪 (27.8年/73.5坪) |
| 名取駅 | 96.2万/坪 (7.8年/57.2坪) | 91.8万/坪 (13.2年/64.3坪) | 110万/坪 (12.3年/67.9坪) |
| 南仙台駅 | 89.8万/坪 (11.0年/56.9坪) | 98.7万/坪 (16.4年/51.3坪) | 85.0万/坪 (16.4年/59.6坪) |
| 太子堂駅 | 115万/坪 (6.0年/46.9坪) | 94.3万/坪 (12.0年/47.1坪) | 126万/坪 (24.3年/43.9坪) |
| 長町駅 | 81.8万/坪 (24.2年/60.5坪) | 155万/坪 (10.6年/114坪) | 102万/坪 (17.6年/64.1坪) |
| 仙台駅 | 57.4万/坪 (26.2年/101坪) | 61.6万/坪 (22.6年/75.6坪) | 88.9万/坪 (23.9年/84.9坪) |
| 東仙台駅 | 108万/坪 (11.7年/64.1坪) | 82.0万/坪 (12.4年/54.2坪) | 74.5万/坪 (26.0年/41.9坪) |
| 岩切駅 | 97.0万/坪 (6.5年/50.2坪) | 112万/坪 (11.6年/62.2坪) | 76.7万/坪 (19.6年/72.7坪) |
| 陸前山王駅 | 72.5万/坪 (16.8年/163坪) | 282万/坪 (7.8年/54.5坪) | 154万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 107万/坪 (8.8年/59.0坪) | - |
| 塩釜駅 | 84.8万/坪 (6.9年/66.0坪) | 69.0万/坪 (35.8年/67.3坪) | 65.7万/坪 (15.1年/106坪) |
| 松島駅 | 21.0万/坪 (30.8年/65.0坪) | 15.7万/坪 (45.8年/75.6坪) | - |
| 愛宕駅 | - | - | 46.7万/坪 (11.4年/96.8坪) |
| 品井沼駅 | - | 8.6万/坪 (34.8年/363坪) | - |
| 鹿島台駅 | 49.6万/坪 (5.8年/49.9坪) | 14.5万/坪 (38.4年/119坪) | 19.6万/坪 (40.8年/269坪) |
| 松山町駅 | - | 81.4万/坪 (0.8年/87.7坪) | 46.3万/坪 (18.3年/99.8坪) |
| 小牛田駅 | - | 9.7万/坪 (38.0年/61.6坪) | 70.6万/坪 (0.4年/71.1坪) |
| 田尻駅 | - | - | 83.7万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 瀬峰駅 | 9.2万/坪 (40.8年/99.8坪) | 23.8万/坪 (48.5年/202坪) | 56.2万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | 110万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 新田駅 | 38.3万/坪 (25.8年/134坪) | 52.9万/坪 (19.2年/120坪) | 51.8万/坪 (16.3年/97.3坪) |
| 石越駅 | - | 20.9万/坪 (39.4年/248坪) | 36.1万/坪 (24.8年/355坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 26.2万/坪 (42.2年/124坪) | 54.6万/坪 (28.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +242.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 38.4年から -85.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 119.0 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.6 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 5.8 年、-85.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 15.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東白石駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.6％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 144.5 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.1 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 18.8 年、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 108.7 分 → 2025年 120.0 分、+10.4 ％と増加)
船岡駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
船岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.0年から +110.9 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.7 坪から +225.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.0 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 33.8 年、+110.9 ％と大きく増加)
陸前山王駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
陸前山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 7.8年から +116.1 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 54.5 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 23.4 坪から +261.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 16.8 年、+116.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示