【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.0年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 197.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 34.8 坪から +367.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北森駅で昨年に比べ -14.9 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大更駅)は +425.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北森駅)は -14.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 29.7 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +425.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 11.0万/坪 (0年/112坪) | - | 0.9万/坪 (46.0年/93.8坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 12.1万/坪 (27.5年/290坪) | 2.3万/坪 (34.0年/188坪) | 71.1万/坪 (18.5年/121坪) |
| 平館駅 | - | - | - |
| 北森駅 | 12.2万/坪 (34.0年/136坪) | 14.4万/坪 (30.0年/209坪) | 13.2万/坪 (33.0年/263坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | 28.7万/坪 (35.0年/197坪) | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 小屋の畑駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | - | |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +425.5 ％)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +425.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.0年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 187.6 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 291.9 坪 (昨年 34.8 坪から +739.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.0 年 → 2026年 27.5 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 208.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 34.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 60.0 分 → 2026年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示