【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.3％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.4年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 97.9 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 45.6 坪から +61.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北上駅)は -40.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -40.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 28.4 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.7 分 → 2026年 27.8 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 36.1万/坪 (25.3年/127坪) | 60.7万/坪 (18.4年/97.9坪) | 67.6万/坪 (19.4年/104坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 47.4万/坪 (31.7年/119坪) | - | 94.5万/坪 (0年/69.6坪) |
| 藤根駅 | - | - | - |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 3.7万/坪 (44.0年/115坪) | - | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.4年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 97.9 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 93.2 坪 (昨年 45.6 坪から +104.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 25.3 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.7 分 → 2026年 30.9 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示