【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 32.0年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.7 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.6 坪から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +42.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +42.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 45.8 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 30.0 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | - | 3.3万/坪 (74.8年/203坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | - | - | 7.6万/坪 (44.8年/257坪) |
| 陸中夏井駅 | - | - | 23.1万/坪 (40.8年/139坪) |
| 久慈駅 | 46.3万/坪 (45.8年/59.0坪) | 32.4万/坪 (32.0年/128坪) | 18.8万/坪 (41.8年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 32.0年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.7 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.6 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 45.8 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 30.0 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示