【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -59.7％( -295件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.7年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 100.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 51.6 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、向山駅、三沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、陸奥市川駅)は +48.6 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(剣吉駅、下田駅)は -73.4 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) | - |
| 三戸駅 | 14.4万/坪 (35.5年/172坪) | 17.6万/坪 (34.5年/118坪) | 12.5万/坪 (45.6年/148坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 62.6万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 剣吉駅 | 0.3万/坪 (29.0年/203坪) | 14.5万/坪 (34.0年/106坪) | 3.9万/坪 (40.0年/185坪) |
| 苫米地駅 | 34.0万/坪 (36.5年/95.6坪) | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) | 32.3万/坪 (28.1年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | - | 20.3万/坪 (27.5年/328坪) | 9.8万/坪 (28.7年/108坪) |
| 八戸駅 | 61.5万/坪 (22.3年/91.6坪) | 52.2万/坪 (21.3年/130坪) | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) |
| 陸奥市川駅 | 40.2万/坪 (29.6年/67.8坪) | 27.7万/坪 (28.2年/119坪) | 22.7万/坪 (34.5年/101坪) |
| 下田駅 | 12.7万/坪 (34.0年/175坪) | 25.0万/坪 (38.1年/106坪) | 25.1万/坪 (30.3年/132坪) |
| 向山駅 | 14.9万/坪 (26.0年/90.8坪) | 10.7万/坪 (44.5年/164坪) | 24.8万/坪 (29.3年/182坪) |
| 三沢駅 | 47.6万/坪 (23.6年/86.4坪) | 31.3万/坪 (29.0年/114坪) | 38.0万/坪 (26.7年/120坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 18.9万/坪 (30.8年/191坪) | 6.6万/坪 (53.0年/74.9坪) |
| 乙供駅 | - | 11.5万/坪 (38.3年/138坪) | 66.1万/坪 (7.8年/133坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 11.9万/坪 (41.0年/256坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) | 9.0万/坪 (42.2年/126坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 3.7万/坪 (24.3年/178坪) | - |
| 小湊駅 | - | 4.0万/坪 (42.7年/126坪) | 11.5万/坪 (48.5年/85.7坪) |
| 西平内駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/272坪) |
| 浅虫温泉駅 | - | 26.3万/坪 (28.4年/315坪) | 7.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 野内駅 | 37.0万/坪 (48.3年/74.1坪) | 39.1万/坪 (22.0年/56.0坪) | 20.2万/坪 (34.7年/62.3坪) |
| 矢田前駅 | 49.1万/坪 (27.8年/45.6坪) | 74.1万/坪 (27.3年/81.8坪) | 51.9万/坪 (30.6年/80.1坪) |
| 小柳駅 | 34.7万/坪 (37.6年/65.0坪) | 46.6万/坪 (25.2年/62.2坪) | 64.2万/坪 (21.7年/68.8坪) |
| 東青森駅 | 44.7万/坪 (34.4年/79.5坪) | 52.0万/坪 (33.8年/66.6坪) | 40.3万/坪 (32.1年/89.2坪) |
| 筒井駅 | 36.7万/坪 (31.3年/60.1坪) | 57.1万/坪 (27.1年/82.4坪) | 41.0万/坪 (28.4年/66.0坪) |
| 青森駅 | 36.7万/坪 (35.5年/93.7坪) | 40.0万/坪 (30.8年/85.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
三沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.0年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 114.3 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 44.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 23.6 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
陸奥市川駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 118.7 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 59.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 32.7 分、+45.7 ％と大きく増加)
剣吉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 106.3 坪から +90.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 29.0 年、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.0 分 → 2025年 120.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
下田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.1年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 106.3 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.5 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.1 年 → 2025年 34.0 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 60.0 分、+169.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示