【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.2％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 46.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 162.3 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 176.2 坪 (昨年 96.0 坪から +83.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(芦野公園駅)は +135.3 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -42.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.5 分 → 2025年 38.8 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦野公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 津軽鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | - | - | - |
| 十川駅 | - | - | - |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 0.4万/坪 (49.3年/248坪) | - | - |
| 金木駅 | - | 37.8万/坪 (12.3年/59.0坪) | |
| 芦野公園駅 | 11.7万/坪 (39.3年/484坪) | 5.0万/坪 (51.3年/206坪) | - |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | - | - | 0.3万/坪 (44.3年/33.3坪) |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 1.7万/坪 (53.3年/257坪) | 3.0万/坪 (41.3年/121坪) | 6.0万/坪 (55.3年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦野公園駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
芦野公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 51.3年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 205.7 坪から +135.3 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 66.6 坪から +131.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 39.3 年、-23.4 ％と大きく減少)
津軽中里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 41.3年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 121.0 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 128.6 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.3 年 → 2025年 53.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.0 分 → 2025年 41.5 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示