【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.9年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 126.3 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 51.6 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽尾上駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +97.9 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -10.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 33.6 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.3 分 → 2025年 35.6 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽尾上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 32.7万/坪 (35.7年/88.3坪) | 36.3万/坪 (26.5年/146坪) | 34.3万/坪 (32.5年/98.5坪) |
| 弘前東高前駅 | 41.3万/坪 (34.8年/101坪) | 34.5万/坪 (44.8年/74.1坪) | 35.1万/坪 (31.9年/66.6坪) |
| 運動公園前駅 | - | 74.9万/坪 (25.8年/81.7坪) | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | - |
| 平賀駅 | - | 89.5万/坪 (0.8年/62.8坪) | 5.5万/坪 (37.8年/84.7坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | 0.7万/坪 (57.8年/93.8坪) |
| 津軽尾上駅 | 51.1万/坪 (19.8年/95.3坪) | 38.8万/坪 (0年/69.6坪) | 10.9万/坪 (25.3年/151坪) |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | 38.6万/坪 (48.8年/109坪) | |
| 黒石駅 | 47.2万/坪 (31.8年/49.9坪) | 23.9万/坪 (28.9年/119坪) | 23.5万/坪 (34.1年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 119.5 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.1 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.0 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
弘前駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 26.5年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 146.0 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 51.2 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 35.7 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示