【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.8年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 113.3 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 51.7 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +14.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -23.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 19.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 31.5 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 33.6万/坪 (38.8年/104坪) | 44.1万/坪 (15.5年/138坪) | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 12.3万/坪 (42.8年/105坪) | - |
| 新青森駅 | 51.1万/坪 (28.6年/54.5坪) | 44.8万/坪 (23.3年/83.2坪) | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.3年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 83.2 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 46.6 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 28.6 年、+22.8 ％と大きく増加)
八戸駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 15.5年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 138.0 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 58.8 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 22.6 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 38.8 年、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示