【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2024年)に比べて +2.7％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 90.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 55.6 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三厩駅)は +4566.1 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -10.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 38.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4566.1％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 35.7万/坪 (34.3年/89.9坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
| 油川駅 | 24.1万/坪 (35.0年/62.0坪) | 24.9万/坪 (42.5年/149坪) | 20.2万/坪 (37.1年/114坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | |
| 後潟駅 | 15.9万/坪 (26.4年/164坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | 1.4万/坪 (61.8年/363坪) | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 4.8万/坪 (43.3年/81.7坪) | 4.7万/坪 (48.3年/171坪) | - |
| 中小国駅 | 0.8万/坪 (28.0年/575坪) | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | 1.6万/坪 (49.8年/49.9坪) | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 40.2万/坪 (27.3年/96.8坪) | 0.9万/坪 (44.8年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三厩駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +4566.1 ％)
三厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4566.1％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 69.6 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 27.3 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
青森駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.8年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 86.2 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 54.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.8 年 → 2025年 34.3 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 9.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示