【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.1年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 124.7 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 54.5 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野辺地駅で昨年に比べ +1256.5 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野辺地駅)は +1256.5 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -88.8 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 30.3 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 44.2 分 → 2025年 51.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1256.5％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 11.9万/坪 (41.0年/256坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) | 9.0万/坪 (42.2年/126坪) |
| 北野辺地駅 | 59.5万/坪 (1.0年/72.6坪) | 4.4万/坪 (35.5年/112坪) | 4.6万/坪 (49.7年/87.7坪) |
| 有戸駅 | - | 11.4万/坪 (46.5年/99.8坪) | - |
| 吹越駅 | - | 144万/坪 (34.4年/112坪) | 10.2万/坪 (34.7年/216坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 11.4万/坪 (22.0年/299坪) | 8.0万/坪 (40.1年/121坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 92.4万/坪 (23.4年/155坪) | 107万/坪 (0年/84.7坪) |
| 下北駅 | 29.8万/坪 (27.9年/152坪) | 26.1万/坪 (34.6年/135坪) | 17.1万/坪 (33.6年/132坪) |
| 大湊駅 | 1.6万/坪 (57.0年/175坪) | 14.0万/坪 (44.2年/78.7坪) | 14.5万/坪 (38.6年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野辺地駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +1256.5 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1256.5％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.5年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 111.9 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 3.0 坪 (昨年 80.2 坪から -96.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
大湊駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 44.2年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 78.7 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.5 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 9.0 分、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.2 年 → 2025年 57.0 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示