【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 37.2年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 130.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 40.2 坪から +75.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大湊駅で昨年に比べ +220.4 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +220.4 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野辺地駅)は -16.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.0 分 → 2024年 38.2 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.2 年 → 2024年 42.2 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 68.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | 4.7万/坪 (49.0年/106坪) | 22.6万/坪 (34.0年/86.5坪) |
| 北野辺地駅 | 5.0万/坪 (0年/143坪) | 6.0万/坪 (50.8年/115坪) | - |
| 有戸駅 | - | - | 5.8万/坪 (46.8年/303坪) |
| 吹越駅 | 33.8万/坪 (35.8年/112坪) | 14.4万/坪 (20.8年/191坪) | |
| 陸奥横浜駅 | - | 11.5万/坪 (24.8年/156坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 107万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 下北駅 | 23.1万/坪 (39.1年/134坪) | 18.4万/坪 (30.8年/139坪) | 19.3万/坪 (30.6年/149坪) |
| 大湊駅 | 17.8万/坪 (52.3年/81.2坪) | 5.6万/坪 (48.8年/123坪) | 5.3万/坪 (47.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +220.4 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +220.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 48.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 123.1 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 27.2 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 77.0 分 → 2024年 18.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北野辺地駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 115.0 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示