【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.1年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 41.6 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 156.3 坪 (昨年 42.0 坪から +272.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西線9条旭山公園通駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西線9条旭山公園通駅で昨年に比べ -6.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西線9条旭山公園通駅)は -6.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線9条旭山公園通駅)は -6.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 29.1 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市電 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | 86.8万/坪 (45.8年/30.3坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 99.2万/坪 (20.8年/57.5坪) | 106万/坪 (25.8年/28.7坪) | 132万/坪 (21.8年/60.5坪) |
| 西線11条駅 | - | - | 116万/坪 (19.8年/49.9坪) |
| 西線14条駅 | - | - | 109万/坪 (12.8年/40.8坪) |
| 西線16条駅 | - | 82.9万/坪 (25.8年/43.9坪) | 81.4万/坪 (26.8年/104坪) |
| ロープウェイ入口駅 | - | - | 35.8万/坪 (34.8年/96.8坪) |
| 電車事業所前駅 | - | 89.9万/坪 (12.8年/28.7坪) | - |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | - | 82.6万/坪 (18.8年/66.6坪) | 74.4万/坪 (27.8年/72.6坪) |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | 69.9万/坪 (24.8年/57.5坪) | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | 78.7万/坪 (38.8年/34.8坪) | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 155万/坪 (33.3年/52.9坪) | - | 82.6万/坪 (29.0年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線9条旭山公園通駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.8年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 20.8 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示