【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 82.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 53.5 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久根別駅で昨年に比べ +107.0 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東久根別駅、久根別駅)は +80.3 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木古内駅、七重浜駅)は -62.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 35.3万/坪 (31.9年/92.8坪) | 38.0万/坪 (31.2年/80.1坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) |
| 七重浜駅 | 33.1万/坪 (32.3年/61.3坪) | 66.4万/坪 (16.6年/94.1坪) | 58.7万/坪 (20.3年/81.2坪) |
| 東久根別駅 | 40.7万/坪 (24.5年/71.1坪) | 19.7万/坪 (32.5年/88.5坪) | 32.6万/坪 (24.5年/175坪) |
| 久根別駅 | 22.2万/坪 (39.4年/76.8坪) | 14.5万/坪 (40.7年/71.6坪) | 14.7万/坪 (42.8年/80.2坪) |
| 清川口駅 | 29.9万/坪 (15.9年/138坪) | 26.7万/坪 (29.0年/78.7坪) | 32.1万/坪 (31.1年/59.3坪) |
| 上磯駅 | 17.9万/坪 (37.6年/71.7坪) | 22.3万/坪 (33.5年/69.2坪) | 22.3万/坪 (37.0年/88.0坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | 5.6万/坪 (48.5年/72.6坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 7.7万/坪 (42.5年/74.5坪) | 29.7万/坪 (29.1年/129坪) | 10.3万/坪 (31.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東久根別駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 32.5年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 88.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 65.9 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 24.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
久根別駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 40.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 71.6 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
木古内駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.1年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 128.8 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.3 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 42.5 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
七重浜駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.6年から +95.3 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 94.1 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 65.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 13.6 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 32.3 年、+95.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示