【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.3年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 88.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 57.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上磯駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久根別駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東久根別駅)は +139.9 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -89.8 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 51.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 26.6万/坪 (34.3年/92.5坪) | 40.9万/坪 (31.6年/79.6坪) | 45.4万/坪 (27.8年/70.5坪) |
| 七重浜駅 | 49.9万/坪 (24.9年/68.3坪) | 55.0万/坪 (18.5年/178坪) | 56.8万/坪 (22.3年/62.0坪) |
| 東久根別駅 | 46.3万/坪 (18.3年/67.3坪) | 19.3万/坪 (36.8年/74.1坪) | 21.4万/坪 (38.3年/43.9坪) |
| 久根別駅 | - | 20.9万/坪 (26.3年/54.5坪) | - |
| 清川口駅 | 11.0万/坪 (22.3年/218坪) | - | - |
| 上磯駅 | 21.1万/坪 (30.3年/77.9坪) | 19.4万/坪 (38.9年/65.0坪) | 30.5万/坪 (34.3年/61.3坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 3.5万/坪 (43.8年/71.1坪) | 34.1万/坪 (32.3年/182坪) | 7.8万/坪 (36.3年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東久根別駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.9％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 36.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 74.1 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 82.4 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 18.3 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
木古内駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.3年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 181.5 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 43.8 年、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示