【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 612 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -266件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.1年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 71.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 72.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東札幌駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、ひばりが丘駅)は +25.9 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(バスセンター前駅、発寒南駅)は -44.6 ％(坪単価 -72.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 40.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.1 年 → 2025年 26.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.6 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 67.8万/坪 (27.1年/63.7坪) | 69.0万/坪 (25.4年/75.8坪) | 80.8万/坪 (22.9年/60.0坪) |
| 発寒南駅 | 59.9万/坪 (32.5年/69.5坪) | 84.0万/坪 (25.8年/59.6坪) | 69.1万/坪 (28.2年/65.4坪) |
| 琴似駅 | 74.7万/坪 (25.2年/63.5坪) | 88.9万/坪 (22.6年/78.8坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) |
| 二十四軒駅 | 63.0万/坪 (34.7年/38.2坪) | 61.3万/坪 (34.3年/42.8坪) | 119万/坪 (17.5年/53.3坪) |
| 西28丁目駅 | 123万/坪 (17.7年/68.9坪) | 121万/坪 (16.4年/93.3坪) | 98.2万/坪 (27.3年/70.1坪) |
| 円山公園駅 | 113万/坪 (30.6年/89.3坪) | 99.8万/坪 (31.3年/83.7坪) | 111万/坪 (18.1年/100坪) |
| 西18丁目駅 | 87.1万/坪 (24.1年/96.4坪) | 120万/坪 (27.1年/84.0坪) | 139万/坪 (26.9年/79.4坪) |
| 西11丁目駅 | 98.4万/坪 (22.0年/132坪) | 111万/坪 (22.4年/93.4坪) | 74.3万/坪 (20.7年/71.0坪) |
| 大通駅 | - | 205万/坪 (33.5年/132坪) | - |
| バスセンター前駅 | 79.3万/坪 (49.5年/139坪) | 201万/坪 (18.1年/146坪) | 113万/坪 (28.3年/43.0坪) |
| 菊水駅 | 75.3万/坪 (24.6年/75.5坪) | 93.5万/坪 (18.3年/82.3坪) | 71.4万/坪 (22.6年/59.5坪) |
| 東札幌駅 | 89.2万/坪 (18.1年/76.3坪) | 69.9万/坪 (21.1年/64.1坪) | 81.9万/坪 (27.5年/96.7坪) |
| 白石駅 | 75.7万/坪 (25.2年/65.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 南郷7丁目駅 | 72.9万/坪 (25.8年/67.9坪) | 78.2万/坪 (19.7年/80.0坪) | 103万/坪 (21.7年/61.8坪) |
| 南郷13丁目駅 | 82.7万/坪 (19.6年/57.7坪) | 74.5万/坪 (27.5年/60.3坪) | 90.3万/坪 (16.9年/61.5坪) |
| 南郷18丁目駅 | 77.4万/坪 (24.6年/68.4坪) | 66.9万/坪 (25.3年/73.6坪) | 90.3万/坪 (25.9年/62.3坪) |
| 大谷地駅 | 64.2万/坪 (29.6年/70.1坪) | 76.7万/坪 (23.7年/65.7坪) | 64.8万/坪 (27.7年/64.9坪) |
| ひばりが丘駅 | 81.3万/坪 (30.0年/76.5坪) | 65.5万/坪 (31.3年/86.1坪) | 76.7万/坪 (23.6年/71.1坪) |
| 新さっぽろ駅 | 64.0万/坪 (30.2年/73.4坪) | 73.8万/坪 (26.3年/68.7坪) | 77.6万/坪 (25.3年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 64.1 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 124.5 坪 (昨年 132.2 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.1 年 → 2025年 18.1 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 11.7 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
ひばりが丘駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.3年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 86.1 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 89.9 坪 (昨年 77.9 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 13.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
バスセンター前駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -121.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 18.1年から +173.4 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 146.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 262.0 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 49.5 年、+173.4 ％と大きく増加)
発寒南駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
発寒南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.8年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 59.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 42.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 32.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示