札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.3％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 43.3年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 58.0 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 64.0 坪から -9.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 28.3 年、-34.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 15.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 35.9年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 57.5 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 56.0 坪から +7.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 21.4 年、-40.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 34.8年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 94.0 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 166.4 坪から -47.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 23.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 22.0 分、+61.0 ％と大きく増加)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 25.5年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 58.7 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 34.7 坪から +44.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 38.4 年、+50.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 30.8 ％)