札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +202.3％( +99.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 43.3年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 58.0 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 64.0 坪から +9.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 43.3 年 → 2025年 34.8 年、-19.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 35.9年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 57.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 56.0 坪から +7.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 18.4 年、-48.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 37.1年(昨年 25.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 58.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 34.7 坪から +44.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 37.1 年、+45.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 26.7 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 34.8年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 94.0 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 166.4 坪から -47.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 23.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 22.0 分、+61.0 ％と大きく増加)