札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 81.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 144.4 坪から -38.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.3 分、-15.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 14.3 年 → 2025年 16.0 年、+11.6 ％と増加)

ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 23.5年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 63.5 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 110.1 坪から -22.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 27.4 年、+16.3 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.3 分、+26.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 14.0年から +164.3 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 163.7 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 222.8 坪から +35.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 37.0 年、+164.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

発寒南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 28.7年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 71.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 60.0 坪から -27.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 35.9 年、+25.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 10.0 ％)