札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.1％( +159.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 30.8年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.7 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 313.1 坪 (昨年 108.9 坪から +187.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 23.3 年、-24.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 32.1年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 56.2 坪から +124.3 ％増)。平均建物面積は 200.1 坪 (昨年 49.0 坪から +308.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 19.6 年、-39.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 7.1 分、-34.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 32.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 134.4 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 122.0 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 20.4 年、-36.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.4 分、+120.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 0.8年から +3763.4 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 25.7 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 39.3 坪から +24.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 29.1 年、+3763.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)