【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 33.4年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 59.8 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅、杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +490.5 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川町駅)は +490.5 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳町駅)は -80.1 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 41.6 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 99.2万/坪 (7.8年/81.7坪) | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | 7.6万/坪 (60.8年/41.6坪) | 38.3万/坪 (6.8年/60.5坪) | 7.8万/坪 (38.8年/75.6坪) |
| 昭和橋駅 | - | 86.0万/坪 (0.8年/42.4坪) | 79.3万/坪 (3.8年/25.7坪) |
| 堀川町駅 | 27.1万/坪 (45.3年/32.5坪) | 4.6万/坪 (51.8年/21.2坪) | - |
| 千代台駅 | 18.8万/坪 (42.8年/40.8坪) | - | 52.9万/坪 (19.8年/93.8坪) |
| 中央病院前駅 | 29.9万/坪 (38.8年/69.6坪) | - | 33.7万/坪 (39.8年/43.1坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 41.2万/坪 (41.3年/119坪) | 21.6万/坪 (39.8年/99.8坪) | 24.8万/坪 (31.8年/90.8坪) |
| 杉並町駅 | 71.9万/坪 (39.8年/52.9坪) | 41.9万/坪 (45.1年/104坪) | 72.1万/坪 (20.8年/49.9坪) |
| 柏木町駅 | - | 78.7万/坪 (15.8年/121坪) | 26.6万/坪 (32.8年/101坪) |
| 深堀町駅 | - | 65.9万/坪 (33.8年/44.9坪) | 52.4万/坪 (22.6年/90.4坪) |
| 競馬場前駅 | - | 54.3万/坪 (27.8年/52.9坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | 26.9万/坪 (29.3年/87.7坪) | - |
| 湯の川駅 | 28.3万/坪 (47.8年/59.0坪) | 9.8万/坪 (50.8年/73.1坪) | 49.6万/坪 (10.4年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +490.5 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +490.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 51.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 21.2 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.9 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.8 年 → 2025年 45.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 7.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
千歳町駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 6.8年から +799.5 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 60.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.8 年 → 2025年 60.8 年、+799.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示