【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 38.2年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 115.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 47.4 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(網走駅)は +48.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -17.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.6 分 → 2025年 45.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -53.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 19.9万/坪 (39.0年/75.4坪) | 24.0万/坪 (39.1年/90.2坪) | 37.6万/坪 (30.1年/75.5坪) |
| 東釧路駅 | 56.7万/坪 (15.8年/95.3坪) | 43.6万/坪 (32.5年/78.7坪) | 27.0万/坪 (38.9年/104坪) |
| 遠矢駅 | - | - | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) |
| 標茶駅 | - | 15.4万/坪 (33.8年/78.7坪) | 11.4万/坪 (37.8年/106坪) |
| 磯分内駅 | - | 5.5万/坪 (27.8年/109坪) | - |
| 摩周駅 | - | 13.5万/坪 (41.1年/170坪) | 40.0万/坪 (18.8年/75.6坪) |
| 美留和駅 | - | 5.9万/坪 (25.8年/133坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | 0.8万/坪 (51.8年/36.3坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 3.0万/坪 (44.8年/393坪) | - |
| 中斜里駅 | - | 3.3万/坪 (52.8年/215坪) | - |
| 知床斜里駅 | - | 14.0万/坪 (41.4年/87.3坪) | 7.7万/坪 (42.4年/250坪) |
| 浜小清水駅 | - | 102万/坪 (-0.25年/162坪) | - |
| 北浜駅 | - | 2.5万/坪 (34.8年/275坪) | - |
| 藻琴駅 | - | 4.7万/坪 (32.8年/93.8坪) | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 32.6万/坪 (33.8年/109坪) | 21.9万/坪 (38.7年/163坪) | 22.8万/坪 (34.2年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.7年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 163.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.9 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.7 年 → 2025年 33.8 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.4 分 → 2025年 45.0 分、+70.7 ％と大きく増加)
釧路駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -53.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.1年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 90.2 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 50.8 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示