【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 33.2年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 127.0 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 49.4 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。端野駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(網走駅、端野駅)は +40.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏陽駅、北見駅)は -58.3 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.2 年 → 2025年 38.6 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 54.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 31.0万/坪 (45.3年/38.6坪) | - | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) |
| 南永山駅 | 32.8万/坪 (35.4年/58.5坪) | - | - |
| 東旭川駅 | 35.4万/坪 (37.4年/94.3坪) | 33.1万/坪 (36.8年/115坪) | 87.0万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 10.7万/坪 (53.6年/266坪) | 20.3万/坪 (32.3年/89.2坪) |
| 愛別駅 | - | - | |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | 29.9万/坪 (14.8年/145坪) |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | 1.2万/坪 (34.8年/514坪) | 5.8万/坪 (44.3年/60.5坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | - | 12.2万/坪 (35.6年/93.0坪) | 25.7万/坪 (29.9年/129坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 3.1万/坪 (45.3年/257坪) | 21.0万/坪 (22.3年/106坪) |
| 相内駅 | 3.9万/坪 (55.8年/106坪) | - | 3.2万/坪 (46.8年/139坪) |
| 東相内駅 | - | 13.1万/坪 (35.8年/141坪) | - |
| 西北見駅 | 49.2万/坪 (29.8年/91.5坪) | 66.1万/坪 (24.8年/74.1坪) | 20.2万/坪 (34.3年/187坪) |
| 北見駅 | 27.9万/坪 (36.7年/90.9坪) | 40.2万/坪 (30.4年/102坪) | 32.1万/坪 (32.6年/118坪) |
| 柏陽駅 | 8.6万/坪 (50.8年/92.3坪) | 61.9万/坪 (17.4年/78.4坪) | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 11.3万/坪 (52.8年/194坪) | 8.6万/坪 (28.8年/200坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | - | 10.2万/坪 (42.5年/83.6坪) | 18.1万/坪 (42.8年/115坪) |
| 女満別駅 | - | 10.5万/坪 (39.4年/96.8坪) | 8.3万/坪 (34.3年/126坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 32.6万/坪 (33.8年/109坪) | 21.9万/坪 (38.7年/163坪) | 22.8万/坪 (34.2年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.7年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 163.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.9 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.7 年 → 2025年 33.8 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.4 分 → 2025年 45.0 分、+70.7 ％と大きく増加)
端野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
端野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 28.8年から +83.5 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 199.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 34.8 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 52.8 年、+83.5 ％と大きく増加)
柏陽駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 17.4年から +192.5 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 78.4 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 50.8 年、+192.5 ％と大きく増加)
北見駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 30.4年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 101.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 48.4 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.6 分 → 2025年 25.6 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 36.7 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示