【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -44.3％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.1年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 99.1 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 49.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、赤平駅、芦別駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕別駅で昨年に比べ +283.0 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕別駅、富良野駅)は +281.2 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大楽毛駅、新得駅)は -75.8 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +279.4％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 24.3万/坪 (35.9年/105坪) | 18.3万/坪 (37.3年/115坪) | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) |
| 赤平駅 | 8.6万/坪 (40.5年/52.9坪) | 6.3万/坪 (41.5年/200坪) | - |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 82.9万/坪 (30.5年/53.8坪) | 76.3万/坪 (24.0年/119坪) | 69.2万/坪 (19.2年/89.7坪) |
| 芦別駅 | 11.7万/坪 (36.5年/102坪) | 7.0万/坪 (53.5年/89.2坪) | - |
| 上芦別駅 | - | 2.8万/坪 (45.0年/207坪) | - |
| 野花南駅 | - | 0.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | - |
| 富良野駅 | 87.3万/坪 (41.0年/138坪) | 23.0万/坪 (44.4年/105坪) | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) |
| 新得駅 | 4.3万/坪 (39.0年/84.7坪) | 12.7万/坪 (43.8年/263坪) | 7.6万/坪 (41.9年/170坪) |
| 十勝清水駅 | - | 21.0万/坪 (19.5年/133坪) | 1.4万/坪 (45.5年/99.8坪) |
| 御影駅 | 9.4万/坪 (57.5年/242坪) | - | 19.9万/坪 (45.0年/130坪) |
| 芽室駅 | 35.4万/坪 (37.5年/96.3坪) | 38.4万/坪 (32.2年/101坪) | 172万/坪 (20.3年/91.7坪) |
| 大成駅 | 66.1万/坪 (15.5年/80.2坪) | - | - |
| 西帯広駅 | - | 49.6万/坪 (37.1年/58.1坪) | 27.7万/坪 (39.5年/68.1坪) |
| 柏林台駅 | - | - | 72.1万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 帯広駅 | 44.3万/坪 (31.9年/99.3坪) | 43.6万/坪 (30.5年/85.9坪) | 58.8万/坪 (23.3年/83.7坪) |
| 札内駅 | 49.9万/坪 (32.7年/84.7坪) | 50.2万/坪 (31.5年/76.7坪) | 40.7万/坪 (41.8年/91.1坪) |
| 幕別駅 | 29.5万/坪 (44.2年/239坪) | 7.7万/坪 (52.5年/90.8坪) | 5.1万/坪 (27.9年/128坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | 4.4万/坪 (49.5年/81.7坪) | 1.2万/坪 (0年/109坪) |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 6.6万/坪 (43.5年/157坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | 1.9万/坪 (47.5年/221坪) | - |
| 西庶路駅 | - | - | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 5.6万/坪 (53.0年/89.2坪) | 38.3万/坪 (30.5年/51.4坪) | 33.5万/坪 (33.0年/220坪) |
| 新大楽毛駅 | 27.2万/坪 (34.0年/68.1坪) | 45.8万/坪 (29.5年/88.6坪) | 49.8万/坪 (24.2年/78.3坪) |
| 新富士駅 | 60.5万/坪 (26.1年/88.2坪) | 42.4万/坪 (33.5年/117坪) | 52.4万/坪 (23.3年/111坪) |
| 釧路駅 | 21.8万/坪 (37.8年/86.1坪) | 28.0万/坪 (37.3年/91.8坪) | 26.5万/坪 (38.7年/97.8坪) |
| 東釧路駅 | 13.5万/坪 (41.2年/136坪) | 27.8万/坪 (36.6年/81.7坪) | 30.5万/坪 (39.0年/61.3坪) |
| 武佐駅 | 20.6万/坪 (38.2年/76.6坪) | 41.9万/坪 (37.7年/65.0坪) | 23.9万/坪 (41.0年/72.0坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | 4.7万/坪 (44.5年/96.8坪) |
| 厚岸駅 | - | - | 20.7万/坪 (38.5年/177坪) |
| 茶内駅 | - | - | |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 11.5万/坪 (50.5年/54.5坪) | 12.8万/坪 (31.0年/144坪) | 16.6万/坪 (42.9年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕別駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +283.0 ％)
幕別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +283.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 52.5年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 90.8 坪から +163.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 52.5 年 → 2025年 44.2 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 85.0 分、+2733.3 ％と大きく増加)
富良野駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +279.4 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +279.4％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 44.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 105.4 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 43.2 坪から +69.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
大楽毛駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 30.5年から +73.8 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 51.4 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 53.0 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 17.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
新得駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 43.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 263.2 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.8 年 → 2025年 39.0 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 8.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示