【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて +24.4％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 31.5年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 102.1 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 44.5 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅、西帯広駅、札内駅、幕別駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十勝清水駅で昨年に比べ +1358.5 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(十勝清水駅、池田駅)は +807.7 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芽室駅、新富士駅)は -56.7 ％(坪単価 -76.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 35.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 ％ → 2024年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +256.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 18.3万/坪 (37.3年/115坪) | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) |
| 東滝川駅 | - | - | |
| 赤平駅 | 6.3万/坪 (41.5年/200坪) | - | 9.4万/坪 (41.5年/66.6坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 76.3万/坪 (24.0年/119坪) | 69.2万/坪 (19.2年/89.7坪) | 121万/坪 (4.0年/67.3坪) |
| 芦別駅 | 7.0万/坪 (53.5年/89.2坪) | - | 4.2万/坪 (52.5年/176坪) |
| 上芦別駅 | 2.8万/坪 (45.0年/207坪) | - | 5.5万/坪 (36.5年/203坪) |
| 野花南駅 | 0.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | - | - |
| 富良野駅 | 23.0万/坪 (44.4年/105坪) | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) | 40.2万/坪 (35.1年/101坪) |
| 新得駅 | 12.7万/坪 (43.8年/263坪) | 7.6万/坪 (41.9年/170坪) | 6.2万/坪 (43.5年/139坪) |
| 十勝清水駅 | 21.0万/坪 (19.5年/133坪) | 1.4万/坪 (45.5年/99.8坪) | 11.7万/坪 (40.9年/153坪) |
| 御影駅 | - | 19.9万/坪 (45.0年/130坪) | 43.1万/坪 (36.5年/139坪) |
| 芽室駅 | 38.4万/坪 (32.2年/101坪) | 172万/坪 (20.3年/91.7坪) | 71.5万/坪 (15.8年/77.3坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 49.6万/坪 (37.1年/58.1坪) | 27.7万/坪 (39.5年/68.1坪) | 40.4万/坪 (36.0年/87.7坪) |
| 柏林台駅 | - | 72.1万/坪 (0.5年/48.4坪) | 29.1万/坪 (43.5年/63.5坪) |
| 帯広駅 | 43.6万/坪 (30.5年/85.9坪) | 58.8万/坪 (23.3年/83.7坪) | 50.9万/坪 (24.2年/89.8坪) |
| 札内駅 | 50.2万/坪 (31.5年/76.7坪) | 40.7万/坪 (41.8年/91.1坪) | 39.7万/坪 (27.2年/146坪) |
| 幕別駅 | 7.7万/坪 (52.5年/90.8坪) | 5.1万/坪 (27.9年/128坪) | 14.6万/坪 (47.8年/94.2坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 4.4万/坪 (49.5年/81.7坪) | 1.2万/坪 (0年/109坪) | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 6.6万/坪 (43.5年/157坪) | - | 14.5万/坪 (21.5年/154坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 1.9万/坪 (47.5年/221坪) | - | 1.1万/坪 (52.5年/163坪) |
| 西庶路駅 | - | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) | 3.5万/坪 (43.5年/81.7坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 38.3万/坪 (30.5年/51.4坪) | 33.5万/坪 (33.0年/220坪) | 20.5万/坪 (27.7年/99.5坪) |
| 新大楽毛駅 | 45.8万/坪 (29.5年/88.6坪) | 49.8万/坪 (24.2年/78.3坪) | 54.3万/坪 (20.5年/78.7坪) |
| 新富士駅 | 33.6万/坪 (38.4年/124坪) | 52.4万/坪 (23.3年/111坪) | 47.7万/坪 (24.5年/156坪) |
| 釧路駅 | 28.0万/坪 (37.3年/91.8坪) | 26.5万/坪 (38.7年/97.8坪) | 38.3万/坪 (30.7年/88.8坪) |
| 東釧路駅 | 27.8万/坪 (36.6年/81.7坪) | 30.5万/坪 (39.0年/61.3坪) | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) |
| 武佐駅 | 41.9万/坪 (37.7年/65.0坪) | 23.9万/坪 (41.0年/72.0坪) | 22.7万/坪 (41.0年/82.5坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | |
| 門静駅 | - | 4.7万/坪 (44.5年/96.8坪) | - |
| 厚岸駅 | - | 20.7万/坪 (38.5年/177坪) | 38.0万/坪 (28.5年/60.5坪) |
| 茶内駅 | - | 10.0万/坪 (53.5年/303坪) | |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | 10.9万/坪 (39.0年/112坪) | 10.3万/坪 (47.5年/75.6坪) |
| 根室駅 | 12.8万/坪 (31.0年/144坪) | 16.6万/坪 (42.9年/127坪) | 2.9万/坪 (46.9年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十勝清水駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1358.5 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1358.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 99.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 34.8 坪から +256.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 19.5 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
池田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +256.9 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +256.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 24.2 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 71.5 分、+694.4 ％と大きく増加)
芽室駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 20.3年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 91.7 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 34.2 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 15.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 32.2 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
新富士駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 23.3年から +64.5 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 110.7 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 38.9 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 38.4 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示