【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.4年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新川駅、拓北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拓北駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(拓北駅、新川駅)は +51.0 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太美駅、新琴似駅)は -42.6 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.4 年 → 2025年 23.7 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 133万/坪 (12.9年/42.6坪) | 124万/坪 (26.3年/113坪) | 98.7万/坪 (12.4年/62.6坪) |
| 八軒駅 | 91.6万/坪 (18.4年/45.5坪) | 97.0万/坪 (15.1年/52.7坪) | 86.5万/坪 (18.3年/50.1坪) |
| 新川駅 | 66.9万/坪 (23.8年/65.2坪) | 48.5万/坪 (31.8年/64.1坪) | 68.1万/坪 (22.4年/61.8坪) |
| 新琴似駅 | 64.2万/坪 (24.0年/59.8坪) | 83.4万/坪 (21.0年/60.1坪) | 79.1万/坪 (18.0年/50.8坪) |
| 太平駅 | 62.0万/坪 (27.0年/53.2坪) | 55.4万/坪 (32.6年/60.5坪) | 68.7万/坪 (18.5年/44.7坪) |
| 百合が原駅 | 47.9万/坪 (24.9年/53.4坪) | 56.8万/坪 (25.1年/67.2坪) | 63.1万/坪 (31.0年/70.9坪) |
| 篠路駅 | 53.0万/坪 (34.8年/65.8坪) | 56.1万/坪 (25.9年/59.8坪) | 51.2万/坪 (27.9年/61.4坪) |
| 拓北駅 | 74.1万/坪 (16.5年/64.5坪) | 45.1万/坪 (31.3年/69.3坪) | 57.2万/坪 (23.6年/63.9坪) |
| あいの里教育大駅 | 60.7万/坪 (25.0年/75.0坪) | 62.5万/坪 (24.2年/73.1坪) | 53.6万/坪 (20.5年/71.2坪) |
| あいの里公園駅 | 40.6万/坪 (28.8年/70.5坪) | 44.7万/坪 (25.8年/69.6坪) | 42.8万/坪 (23.6年/78.0坪) |
| 太美駅 | 14.0万/坪 (31.8年/69.6坪) | 36.9万/坪 (32.3年/220坪) | 51.5万/坪 (31.6年/233坪) |
| 当別駅 | - | 60.3万/坪 (27.0年/99.2坪) | 31.6万/坪 (20.0年/121坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拓北駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.1％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 31.3年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 69.3 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 47.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 16.5 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 9.3 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
新川駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 64.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 52.1 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 23.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.3 分、+41.6 ％と大きく増加)
太美駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 220.4 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.9 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 11.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
新琴似駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
新琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 60.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 29.1 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 18.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 24.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示