【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -91.0％( -171件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 36.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 105.4 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.0 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +24.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -71.5 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.4 分 → 2025年 15.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -92.5％( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 33.1万/坪 (35.1年/92.8坪) | 26.5万/坪 (35.7年/99.8坪) | 32.4万/坪 (33.2年/95.8坪) |
| 神楽岡駅 | - | 31.5万/坪 (40.8年/87.2坪) | - |
| 緑が丘駅 | 35.3万/坪 (26.3年/74.9坪) | - | 36.7万/坪 (32.8年/93.8坪) |
| 西御料駅 | 59.8万/坪 (25.8年/71.1坪) | - | 38.1万/坪 (24.8年/87.7坪) |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | - | 12.3万/坪 (41.0年/158坪) |
| 西聖和駅 | 17.6万/坪 (45.8年/109坪) | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | 2.4万/坪 (61.8年/75.6坪) | 13.3万/坪 (39.3年/165坪) |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | - | 28.6万/坪 (33.3年/99.3坪) | 11.5万/坪 (30.8年/145坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 15.7万/坪 (45.8年/77.1坪) | 55.0万/坪 (42.8年/182坪) | 2.4万/坪 (48.8年/106坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | 8.6万/坪 (29.3年/424坪) | 4.0万/坪 (45.8年/224坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | - | 39.0万/坪 (46.1年/157坪) | 21.8万/坪 (40.3年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -92.5％( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 35.7年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 99.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 51.8 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.9 分 → 2025年 20.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
上富良野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 42.8年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 181.5 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.3 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.2 分 → 2025年 20.0 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示