【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.3年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 105.5 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 56.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは士別駅で昨年に比べ -68.3 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南稚内駅、旭川駅)は +185.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(士別駅、名寄駅)は -62.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.0 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 35.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 29.9万/坪 (35.2年/94.8坪) | 33.6万/坪 (31.2年/109坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) |
| 旭川四条駅 | 6.6万/坪 (58.5年/57.5坪) | - | - |
| 新旭川駅 | 53.5万/坪 (18.2年/71.1坪) | 86.2万/坪 (0.5年/65.0坪) | 44.1万/坪 (23.5年/78.7坪) |
| 永山駅 | 31.8万/坪 (42.0年/90.8坪) | 49.4万/坪 (19.0年/90.8坪) | 30.7万/坪 (29.5年/75.6坪) |
| 比布駅 | - | 12.2万/坪 (30.5年/191坪) | |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | 99.2万/坪 (0.5年/109坪) |
| 剣淵駅 | - | - | - |
| 士別駅 | 4.3万/坪 (43.2年/76.6坪) | 13.6万/坪 (33.0年/77.1坪) | 17.4万/坪 (37.2年/196坪) |
| 多寄駅 | - | 3.5万/坪 (57.5年/145坪) | - |
| 風連駅 | - | 31.9万/坪 (20.5年/141坪) | - |
| 名寄駅 | 8.1万/坪 (41.1年/106坪) | 18.6万/坪 (33.2年/83.8坪) | 31.5万/坪 (32.7年/91.4坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | - | 3.1万/坪 (27.5年/142坪) | 3.7万/坪 (26.5年/147坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | 2.3万/坪 (38.5年/151坪) |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | 1.7万/坪 (32.5年/60.5坪) | |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | 11.5万/坪 (43.5年/188坪) | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 31.7万/坪 (32.0年/166坪) | 6.6万/坪 (41.1年/79.8坪) | 12.6万/坪 (33.7年/136坪) |
| 稚内駅 | - | 22.9万/坪 (28.5年/86.2坪) | 13.7万/坪 (25.5年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南稚内駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +382.8 ％)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +382.8％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 41.1年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 79.8 坪から +107.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.1 年 → 2025年 32.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
旭川駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 31.2年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 109.4 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 59.6 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 35.2 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
士別駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 33.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 77.1 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.0 年 → 2025年 43.2 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
名寄駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 33.2年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 83.8 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 17.4 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.2 年 → 2025年 41.1 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示