【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 39.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 181.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 53.1 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは森駅で昨年に比べ -1.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.5 年 → 2026年 32.0 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | - | 2.8万/坪 (54.7年/287坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) |
| 鹿部駅 | - | 17.4万/坪 (30.8年/217坪) | 22.3万/坪 (28.5年/212坪) |
| 渡島砂原駅 | - | 4.8万/坪 (42.3年/136坪) | 7.9万/坪 (37.7年/112坪) |
| 掛澗駅 | - | 4.7万/坪 (53.0年/163坪) | 3.8万/坪 (52.0年/221坪) |
| 尾白内駅 | - | - | 16.0万/坪 (26.5年/424坪) |
| 東森駅 | - | 1.6万/坪 (41.5年/93.8坪) | - |
| 森駅 | 11.8万/坪 (32.0年/130坪) | 12.0万/坪 (37.2年/162坪) | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.2年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 162.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 56.3 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.2 年 → 2026年 32.0 年、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 16.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示