【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.4年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 71.5 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 49.5 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、広木駅)は +18.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、川内駅)は -67.1 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.7 分 → 2024年 44.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 27.3万/坪 (34.5年/84.1坪) | 68.3万/坪 (24.2年/139坪) | 28.7万/坪 (24.9年/153坪) |
| 隈之城駅 | 25.0万/坪 (27.0年/124坪) | 29.3万/坪 (45.5年/61.0坪) | 40.8万/坪 (19.0年/124坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 12.9万/坪 (41.3年/90.4坪) | 21.3万/坪 (25.5年/103坪) | 56.9万/坪 (27.5年/545坪) |
| 神村学園前駅 | - | 28.9万/坪 (22.5年/56.0坪) | 87.0万/坪 (8.5年/136坪) |
| 市来駅 | - | - | 10.8万/坪 (40.5年/89.2坪) |
| 湯之元駅 | - | - | - |
| 東市来駅 | 5.0万/坪 (49.5年/49.2坪) | 19.4万/坪 (0年/127坪) | - |
| 伊集院駅 | 43.7万/坪 (23.2年/82.7坪) | 59.7万/坪 (27.0年/94.5坪) | 53.4万/坪 (28.4年/90.9坪) |
| 薩摩松元駅 | - | - | 18.4万/坪 (44.5年/78.7坪) |
| 上伊集院駅 | 55.8万/坪 (17.5年/49.9坪) | 75.3万/坪 (5.8年/59.4坪) | 67.5万/坪 (18.5年/68.6坪) |
| 広木駅 | 53.9万/坪 (28.7年/67.9坪) | 52.4万/坪 (30.1年/74.5坪) | 58.5万/坪 (26.0年/73.3坪) |
| 鹿児島中央駅 | 82.6万/坪 (27.7年/81.4坪) | 101万/坪 (26.5年/63.1坪) | 71.4万/坪 (28.7年/60.9坪) |
| 鹿児島駅 | 84.0万/坪 (19.2年/91.6坪) | 62.4万/坪 (28.3年/60.6坪) | 66.0万/坪 (23.6年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.3年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 60.6 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 40.1 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 19.2 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 49.9 分 → 2024年 57.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 27.8 ％)
広木駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
広木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.1年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 74.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.0 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
東市来駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
東市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 127.1 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 15.9 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 30.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
川内駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.9％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.2年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 139.2 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 29.5 坪から +61.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 34.5 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.7 分 → 2024年 83.4 分、+121.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示