【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.3％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 37.2年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 117.8 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 34.2 坪から +156.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(日当山駅)は +578.1 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(霧島温泉駅)は -78.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 27.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 19.4 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +578.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.9万/坪 (35.5年/46.9坪) | 0.12万/坪 (52.5年/175坪) |
| 栗野駅 | - | 16.3万/坪 (37.0年/103坪) | 5.7万/坪 (49.9年/255坪) |
| 大隅横川駅 | - | 12.4万/坪 (59.5年/93.8坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 1.9万/坪 (56.5年/172坪) | 8.8万/坪 (25.5年/225坪) | 19.8万/坪 (31.5年/90.8坪) |
| 嘉例川駅 | - | 5.1万/坪 (35.5年/178坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 69.3万/坪 (6.8年/214坪) | 10.2万/坪 (47.5年/52.9坪) | - |
| 隼人駅 | 63.7万/坪 (28.0年/137坪) | 24.0万/坪 (32.7年/115坪) | 68.1万/坪 (11.4年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +578.1 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +578.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 47.5年から -85.6 ％減)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 52.9 坪から +303.8 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 29.5 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 6.8 年、-85.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 14.3 分、-36.3 ％と大きく減少)
霧島温泉駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.5年(昨年 25.5年から +121.5 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 225.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 23.4 坪から +116.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 56.5 年、+121.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示