【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 29.6年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 131.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 41.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +24.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は -45.9 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.4 分 → 2025年 18.9 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 36.4 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 11.5万/坪 (24.3年/266坪) |
| 栗野駅 | - | 8.6万/坪 (22.8年/213坪) | 6.6万/坪 (41.3年/184坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | - |
| 植村駅 | - | - | 2.5万/坪 (32.3年/166坪) |
| 霧島温泉駅 | - | 20.2万/坪 (34.3年/152坪) | 9.9万/坪 (34.3年/206坪) |
| 嘉例川駅 | - | - | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | 5.7万/坪 (43.3年/203坪) |
| 日当山駅 | 23.9万/坪 (30.0年/111坪) | 19.2万/坪 (33.6年/62.5坪) | 27.9万/坪 (40.9年/122坪) |
| 隼人駅 | 22.5万/坪 (41.5年/72.6坪) | 41.6万/坪 (27.6年/128坪) | 50.3万/坪 (27.2年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.6年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 62.5 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 32.8 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.6 年 → 2025年 30.0 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.8 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
隼人駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 27.6年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 127.6 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 39.1 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 41.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示