【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.2年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 143.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 47.1 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。表木山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表木山駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(表木山駅、霧島温泉駅)は +19.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉松駅、隼人駅)は -61.6 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.6 分 → 2024年 34.9 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 0.9万/坪 (35.5年/46.9坪) | 5.8万/坪 (38.4年/221坪) | 26.4万/坪 (28.1年/163坪) |
| 栗野駅 | 9.4万/坪 (35.5年/168坪) | 9.3万/坪 (43.7年/237坪) | 19.8万/坪 (34.0年/175坪) |
| 大隅横川駅 | 12.6万/坪 (43.2年/103坪) | - | 19.2万/坪 (27.8年/188坪) |
| 植村駅 | - | 2.5万/坪 (32.3年/166坪) | - |
| 霧島温泉駅 | 14.3万/坪 (34.3年/163坪) | 12.9万/坪 (33.8年/262坪) | 25.1万/坪 (33.7年/119坪) |
| 嘉例川駅 | 11.1万/坪 (37.0年/177坪) | 13.2万/坪 (30.0年/145坪) | 17.4万/坪 (42.1年/75.6坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | 32.0万/坪 (22.8年/96.8坪) | 24.7万/坪 (35.6年/145坪) | 14.4万/坪 (34.0年/139坪) |
| 日当山駅 | 29.8万/坪 (33.0年/107坪) | 31.8万/坪 (35.7年/108坪) | 30.8万/坪 (28.8年/93.5坪) |
| 隼人駅 | 40.7万/坪 (27.7年/125坪) | 67.2万/坪 (20.7年/89.3坪) | 53.5万/坪 (23.3年/95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表木山駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.6年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 145.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.0 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 22.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
霧島温泉駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.8年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 261.7 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 73.0 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
吉松駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 38.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 220.8 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
隼人駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.7年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 89.3 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 38.0 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 27.7 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示