【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 34.8年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 139.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(霧島温泉駅)は +103.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -31.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.8 年 → 2024年 29.6 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 11.5万/坪 (24.3年/266坪) | 28.6万/坪 (21.5年/125坪) |
| 栗野駅 | 8.6万/坪 (22.8年/213坪) | 6.6万/坪 (41.3年/184坪) | 16.5万/坪 (33.3年/185坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | - |
| 植村駅 | - | 2.5万/坪 (32.3年/166坪) | - |
| 霧島温泉駅 | 20.2万/坪 (34.3年/152坪) | 9.9万/坪 (34.3年/206坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | - | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 5.7万/坪 (43.3年/203坪) | - |
| 日当山駅 | 19.2万/坪 (33.6年/62.5坪) | 27.9万/坪 (40.9年/122坪) | 31.9万/坪 (0年/98.8坪) |
| 隼人駅 | 41.6万/坪 (27.6年/128坪) | 50.3万/坪 (27.2年/94.2坪) | 55.6万/坪 (0.25年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 205.7 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 30.3 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
日当山駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 40.9年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 121.9 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.0 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.9 年 → 2024年 33.6 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 21.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示