【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.6年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 89.8 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 50.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +123.7 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(米子駅、浦安駅)は +101.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥取大学前駅、末恒駅)は -77.8 ％(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 22.0万/坪 (38.3年/69.6坪) | 22.8万/坪 (30.3年/98.3坪) |
| 大岩駅 | - | 132万/坪 (18.3年/90.8坪) | - |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 58.1万/坪 (23.4年/65.0坪) | 55.1万/坪 (25.4年/69.2坪) | 53.0万/坪 (24.3年/65.7坪) |
| 湖山駅 | 25.4万/坪 (39.8年/151坪) | 52.1万/坪 (25.6年/46.9坪) | 34.9万/坪 (31.3年/92.6坪) |
| 鳥取大学前駅 | 18.1万/坪 (39.3年/58.2坪) | 84.1万/坪 (9.8年/61.3坪) | 60.6万/坪 (20.8年/46.1坪) |
| 末恒駅 | 13.2万/坪 (46.3年/133坪) | 58.2万/坪 (15.6年/79.7坪) | 28.8万/坪 (49.3年/162坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | - | 23.5万/坪 (29.3年/86.6坪) | 45.4万/坪 (27.0年/129坪) |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | 41.6万/坪 (26.3年/97.8坪) | 6.1万/坪 (54.3年/89.2坪) |
| 倉吉駅 | 20.0万/坪 (39.0年/69.0坪) | 27.7万/坪 (32.5年/104坪) | 28.6万/坪 (36.1年/81.1坪) |
| 下北条駅 | 11.7万/坪 (58.3年/67.3坪) | 45.5万/坪 (24.3年/87.7坪) | 2.2万/坪 (25.3年/66.6坪) |
| 由良駅 | - | 22.5万/坪 (42.8年/61.1坪) | 12.7万/坪 (46.3年/393坪) |
| 浦安駅 | 16.9万/坪 (35.6年/354坪) | 9.4万/坪 (31.3年/69.6坪) | 8.3万/坪 (47.3年/263坪) |
| 八橋駅 | - | 1.7万/坪 (37.3年/24.2坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 3.6万/坪 (54.3年/87.7坪) | - |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | 3.0万/坪 (41.3年/60.5坪) | - |
| 名和駅 | - | - | 11.9万/坪 (57.3年/33.3坪) |
| 大山口駅 | 5.9万/坪 (39.3年/242坪) | 7.9万/坪 (57.3年/346坪) | 3.8万/坪 (63.3年/72.6坪) |
| 淀江駅 | - | 13.2万/坪 (35.3年/43.9坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 45.7万/坪 (15.8年/64.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/46.9坪) | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 67.3万/坪 (35.4年/129坪) | 30.1万/坪 (38.4年/118坪) | 42.5万/坪 (40.4年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +123.7 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 38.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 118.3 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 92.5 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.3 分 → 2025年 37.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
浦安駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.3年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 353.9 坪 (昨年 69.6 坪から +408.7 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 42.4 坪から +73.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 35.6 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 31.3 分、+95.8 ％と大きく増加)
鳥取大学前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 9.8年から +302.5 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.3 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 33.3 坪から +206.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 39.3 年、+302.5 ％と大きく増加)
末恒駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 15.6年から +196.8 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 79.7 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.3 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 46.3 年、+196.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示