【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 12.3年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 39.3 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 28.2 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +18.4 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +18.4 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 1.3 年、-89.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | 93.7万/坪 (48.8年/25.7坪) | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | 94.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | 89.8万/坪 (1.1年/43.4坪) | - | 85.6万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | 69.6万/坪 (0.8年/34.8坪) | - | - |
| 明見橋駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 住吉通駅 | 83.4万/坪 (3.8年/51.4坪) | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | 106万/坪 (0.8年/78.7坪) | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 104万/坪 (0.8年/51.4坪) | 87.8万/坪 (6.0年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 6.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.0 年 → 2025年 0.8 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示