物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -75.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 16.7年から +46.1 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 56.6 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.5 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +71.5 %、坪単価は 107 万円/坪となった。

上位 1 駅(朝倉駅)は +71.5 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は +8.6 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 23.3 分、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 % → 2025年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 24.4 年、+46.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 % → 2025年 40.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +71.5%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.6%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

土佐電伊野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
土佐電伊野線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上町一丁目駅---
上町二丁目駅-99.2万/坪
(1.0年/40.8坪)
86.0万/坪
(1.0年/42.4坪)
上町五丁目駅-82.6万/坪
(1.0年/36.3坪)
92.6万/坪
(0年/48.4坪)
旭町一丁目駅--82.6万/坪
(1.0年/37.8坪)
旭駅前通駅---
旭町三丁目駅-89.3万/坪
(0年/49.9坪)
-
蛍橋駅---
鏡川橋駅-82.1万/坪
(22.0年/84.7坪)
-
鴨部駅-95.9万/坪
(0.5年/36.3坪)
-
曙町東町駅---
朝倉駅107万/坪
(1.0年/48.9坪)
62.3万/坪
(24.5年/65.9坪)
56.5万/坪
(32.0年/103坪)
朝倉駅前駅-32.3万/坪
(53.0年/133坪)
73.1万/坪
(1.0年/30.3坪)
朝倉神社前駅25.4万/坪
(55.0年/60.5坪)
--
宮の奥駅-48.3万/坪
(32.0年/49.9坪)
79.3万/坪
(0年/51.4坪)
八代通駅---
枝川駅-73.7万/坪
(17.3年/34.8坪)
-
伊野商業前駅-73.5万/坪
(0年/30.3坪)
-
北山駅---
鳴谷駅---
伊野駅47.5万/坪
(34.0年/53.7坪)
43.8万/坪
(24.0年/71.7坪)
50.2万/坪
(21.2年/88.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

朝倉駅106.9 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)

朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +71.5%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 24.5年から -95.9 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 65.9 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.8 坪から -19.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 1.0 年、-95.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.9 分 → 2025年 14.3 分、-42.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 % → 2025年 100.0 %)

伊野駅47.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)

伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.6%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 24.0年から +41.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 71.7 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.5 坪から +3.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.7 分 → 2025年 50.0 分、-23.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 34.0 年、+41.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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