【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 46.9 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 29.8 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +51.9 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は +4.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 25.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | - | 110万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | 97.3万/坪 (0.5年/33.3坪) | - |
| 鏡川橋駅 | - | 34.6万/坪 (44.5年/75.6坪) | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 57.4万/坪 (32.5年/65.6坪) | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | 30.0万/坪 (44.5年/24.2坪) | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 枝川駅 | - | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 北山駅 | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 60.4万/坪 (20.8年/45.0坪) | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.0年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 42.9 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.1 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.1 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
伊野駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.0年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 69.1 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.5 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 100.0 分 → 2024年 56.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 20.8 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示