【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 46.9 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 29.8 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +44.8 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 22.1 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | - | 110万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | 97.3万/坪 (0.5年/33.3坪) | - |
| 鏡川橋駅 | - | 34.6万/坪 (44.5年/75.6坪) | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 54.7万/坪 (30.4年/51.0坪) | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | 30.0万/坪 (44.5年/24.2坪) | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 枝川駅 | - | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 北山駅 | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 56.4万/坪 (26.0年/35.5坪) | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 36.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 42.9 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 32.1 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.0 年 → 2024年 30.4 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.1 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
伊野駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.0年から +73.3 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 69.1 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 26.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 100.0 分 → 2024年 52.5 分、-47.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 26.0 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示