この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 84.3 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 30.0 坪から +108.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +110.4 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -78.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.7 分 → 2024年 43.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.8 年 → 2024年 37.5 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 7.2万/坪 (33.8年/197坪) | 32.8万/坪 (27.8年/75.6坪) | 71.9万/坪 (1.8年/60.5坪) |
| 東宿毛駅 | 0.8万/坪 (41.8年/48.4坪) | 1.4万/坪 (68.8年/63.5坪) | - |
| 平田駅 | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 28.9万/坪 (28.3年/70.7坪) | 42.6万/坪 (15.1年/97.3坪) | 11.4万/坪 (28.8年/218坪) |
| 中村駅 | 24.4万/坪 (42.4年/114坪) | 11.6万/坪 (42.8年/92.6坪) | 13.9万/坪 (49.8年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 42.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 92.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 94.8 分 → 2024年 74.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宿毛駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.8年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 75.6 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 170.9 坪 (昨年 25.7 坪から +564.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 18.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 33.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示