【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 104.4 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 51.7 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅、多度津駅、高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海岸寺駅で昨年に比べ +252.2 ％、坪単価は 73.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(海岸寺駅、坂出駅)は +156.3 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比地大駅、香西駅)は -76.2 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比地大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 88.8万/坪 (19.1年/128坪) | 82.4万/坪 (22.9年/97.2坪) | 74.2万/坪 (44.8年/102坪) |
| 香西駅 | 9.8万/坪 (41.2年/83.4坪) | 27.1万/坪 (32.2年/85.7坪) | 38.2万/坪 (30.0年/122坪) |
| 鬼無駅 | 23.7万/坪 (39.6年/51.4坪) | 64.7万/坪 (15.4年/66.9坪) | 41.5万/坪 (24.8年/158坪) |
| 端岡駅 | 24.5万/坪 (37.1年/141坪) | 50.0万/坪 (28.3年/88.1坪) | 48.6万/坪 (26.2年/55.1坪) |
| 国分駅 | 25.0万/坪 (29.3年/40.8坪) | 32.8万/坪 (36.6年/60.5坪) | 38.3万/坪 (25.5年/102坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 29.4万/坪 (26.1年/50.7坪) |
| 鴨川駅 | - | 48.4万/坪 (20.5年/67.3坪) | 12.3万/坪 (44.0年/137坪) |
| 八十場駅 | - | - | 1.4万/坪 (54.5年/96.8坪) |
| 坂出駅 | 64.0万/坪 (26.4年/287坪) | 39.9万/坪 (28.9年/95.6坪) | 62.7万/坪 (30.0年/96.6坪) |
| 宇多津駅 | 36.3万/坪 (29.1年/143坪) | 33.8万/坪 (33.5年/108坪) | 51.0万/坪 (21.2年/108坪) |
| 丸亀駅 | 39.5万/坪 (25.9年/89.0坪) | 50.0万/坪 (26.2年/88.0坪) | 41.0万/坪 (28.8年/89.1坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 28.2万/坪 (30.1年/101坪) | 21.2万/坪 (37.7年/118坪) | 28.2万/坪 (36.3年/82.6坪) |
| 海岸寺駅 | 73.7万/坪 (7.3年/90.8坪) | 20.9万/坪 (35.1年/119坪) | 38.6万/坪 (35.8年/61.0坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | 26.4万/坪 (20.8年/142坪) |
| 詫間駅 | - | 17.6万/坪 (43.3年/136坪) | 58.2万/坪 (40.1年/125坪) |
| みの駅 | - | 14.3万/坪 (33.0年/153坪) | 8.3万/坪 (52.3年/393坪) |
| 高瀬駅 | 14.3万/坪 (42.5年/218坪) | 10.9万/坪 (48.0年/125坪) | 34.1万/坪 (36.1年/76.2坪) |
| 比地大駅 | 8.3万/坪 (0年/148坪) | 72.1万/坪 (59.3年/96.8坪) | 17.5万/坪 (41.3年/94.5坪) |
| 本山駅 | - | 30.5万/坪 (39.4年/116坪) | 190万/坪 (47.3年/121坪) |
| 観音寺駅 | 18.4万/坪 (38.0年/194坪) | 28.1万/坪 (30.9年/140坪) | 38.8万/坪 (27.5年/102坪) |
| 豊浜駅 | 10.6万/坪 (45.0年/49.2坪) | 20.9万/坪 (31.3年/173坪) | 20.2万/坪 (23.2年/188坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 7.3万/坪 (0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海岸寺駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +252.2 ％)
海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +252.2％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 35.1年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.5 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 7.3 年、-79.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 30.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
坂出駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.9年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 95.6 坪から +200.6 ％増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 45.0 坪から +80.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 24.5 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
比地大駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
比地大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 96.8 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 21.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
香西駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 32.2年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 85.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 51.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.2 分 → 2025年 16.4 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 41.2 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示