【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.3年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 94.1 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 50.6 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、宇多津駅、多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +301.8 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、端岡駅)は +177.4 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、香西駅)は -82.8 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.8 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 48.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった端岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 20.2万/坪 (64.3年/62.0坪) | 123万/坪 (19.8年/72.6坪) | 65.4万/坪 (40.4年/69.6坪) |
| 香西駅 | 3.5万/坪 (35.8年/98.3坪) | 19.8万/坪 (38.8年/30.3坪) | 21.8万/坪 (36.2年/171坪) |
| 鬼無駅 | - | 48.9万/坪 (27.8年/93.8坪) | - |
| 端岡駅 | 66.4万/坪 (20.8年/52.9坪) | 43.4万/坪 (20.8年/63.1坪) | 58.7万/坪 (10.1年/59.5坪) |
| 国分駅 | 33.2万/坪 (24.3年/50.7坪) | 8.3万/坪 (37.8年/42.4坪) | 81.7万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | 8.9万/坪 (29.8年/36.3坪) | 15.5万/坪 (38.8年/75.6坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | - | 42.3万/坪 (33.0年/88.0坪) | 34.7万/坪 (38.2年/49.0坪) |
| 宇多津駅 | 34.2万/坪 (34.8年/46.1坪) | 28.1万/坪 (26.5年/114坪) | 82.0万/坪 (0.8年/75.1坪) |
| 丸亀駅 | 50.5万/坪 (32.9年/77.9坪) | 59.0万/坪 (18.6年/92.3坪) | 38.4万/坪 (31.2年/60.3坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 28.0万/坪 (30.8年/147坪) | 19.6万/坪 (40.8年/91.9坪) | 45.0万/坪 (23.1年/81.2坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 39.1万/坪 (46.8年/56.0坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | 26.4万/坪 (20.8年/142坪) |
| 詫間駅 | - | 146万/坪 (45.8年/180坪) | |
| みの駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | - | 11.8万/坪 (40.8年/89.2坪) | 8.0万/坪 (51.5年/90.8坪) |
| 比地大駅 | - | - | 3.9万/坪 (57.8年/142坪) |
| 本山駅 | - | 47.5万/坪 (43.8年/74.1坪) | - |
| 観音寺駅 | - | 28.1万/坪 (35.3年/128坪) | 30.4万/坪 (33.5年/113坪) |
| 豊浜駅 | - | 25.9万/坪 (29.8年/200坪) | - |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +301.8 ％)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +301.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 37.8年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 42.4 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 24.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
端岡駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
端岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.1 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.7 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 30.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
高松駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 19.8年から +225.3 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 72.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 64.3 年、+225.3 ％と大きく増加)
香西駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 38.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 30.3 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示