【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -32.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.1年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 99.1 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 38.9 坪から +61.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +269.0 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多度津駅、坂出駅)は +151.1 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇多津駅、香西駅)は -77.6 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.1 年 → 2025年 33.6 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 54.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 55.1万/坪 (31.0年/75.6坪) | 180万/坪 (29.0年/99.8坪) | 85.1万/坪 (42.8年/152坪) |
| 香西駅 | 10.7万/坪 (40.2年/49.9坪) | 41.7万/坪 (25.8年/106坪) | 50.5万/坪 (18.5年/99.8坪) |
| 鬼無駅 | 26.5万/坪 (35.4年/53.4坪) | - | 28.1万/坪 (26.0年/87.7坪) |
| 端岡駅 | 26.7万/坪 (35.4年/146坪) | 56.9万/坪 (45.0年/83.2坪) | 17.1万/坪 (47.5年/40.8坪) |
| 国分駅 | - | 57.5万/坪 (19.0年/46.9坪) | 30.1万/坪 (26.0年/154坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 31.2万/坪 (27.0年/54.5坪) |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 57.7万/坪 (35.0年/106坪) | 43.3万/坪 (18.3年/81.0坪) | 154万/坪 (15.0年/107坪) |
| 宇多津駅 | 20.5万/坪 (37.5年/143坪) | 107万/坪 (0年/63.5坪) | 27.4万/坪 (36.5年/284坪) |
| 丸亀駅 | 42.4万/坪 (22.0年/111坪) | 48.9万/坪 (28.3年/94.0坪) | 35.5万/坪 (34.1年/88.7坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 39.3万/坪 (26.4年/104坪) | 10.7万/坪 (44.5年/81.2坪) | 21.1万/坪 (45.5年/119坪) |
| 海岸寺駅 | - | 16.5万/坪 (30.0年/43.9坪) | 40.9万/坪 (23.0年/60.5坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | - | 15.3万/坪 (48.0年/77.9坪) | 4.7万/坪 (39.7年/103坪) |
| みの駅 | - | 10.8万/坪 (35.5年/94.5坪) | - |
| 高瀬駅 | 14.3万/坪 (42.5年/218坪) | - | 83.9万/坪 (3.0年/56.0坪) |
| 比地大駅 | 8.3万/坪 (0年/148坪) | - | 24.3万/坪 (33.0年/46.9坪) |
| 本山駅 | - | 14.4万/坪 (38.0年/224坪) | - |
| 観音寺駅 | 18.4万/坪 (38.0年/194坪) | 16.6万/坪 (43.0年/118坪) | 10.5万/坪 (32.5年/46.4坪) |
| 豊浜駅 | 10.6万/坪 (45.0年/49.2坪) | 17.4万/坪 (41.0年/240坪) | - |
| 箕浦駅 | - | - | 7.3万/坪 (0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +269.0 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +269.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 44.5年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 81.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 26.4 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.3 分 → 2025年 10.0 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
坂出駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.3年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.0 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 37.1 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 35.0 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
宇多津駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.0％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 63.5 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 36.3 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
香西駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 25.8年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 106.4 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 14.8 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 40.2 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示