【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.5年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 82.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 37.0 坪から +74.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅、水田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +303.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、平木駅)は +272.9 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、木太東口駅)は -60.0 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 12.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 31.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +303.6％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 37.7万/坪 (60.3年/31.5坪) | 37.6万/坪 (53.3年/35.5坪) | 61.3万/坪 (51.8年/75.4坪) |
| 花園駅 | 62.3万/坪 (26.5年/130坪) | 42.6万/坪 (21.3年/52.6坪) | - |
| 林道駅 | - | 7.4万/坪 (54.3年/41.2坪) | 65.3万/坪 (19.4年/154坪) |
| 木太東口駅 | 51.5万/坪 (28.9年/49.9坪) | 98.7万/坪 (1.0年/54.8坪) | 70.2万/坪 (15.4年/55.0坪) |
| 元山駅 | 40.5万/坪 (35.5年/55.4坪) | 67.8万/坪 (53.3年/36.3坪) | 78.7万/坪 (3.3年/66.6坪) |
| 水田駅 | 98.2万/坪 (6.3年/132坪) | 50.4万/坪 (23.5年/106坪) | 73.8万/坪 (11.5年/151坪) |
| 西前田駅 | - | - | 18.0万/坪 (52.3年/54.5坪) |
| 高田駅 | 22.4万/坪 (6.3年/95.3坪) | 80.3万/坪 (7.3年/60.0坪) | 12.0万/坪 (50.3年/54.5坪) |
| 池戸駅 | 40.7万/坪 (42.8年/72.6坪) | 40.8万/坪 (12.8年/202坪) | - |
| 農学部前駅 | 111万/坪 (0.25年/69.6坪) | 27.5万/坪 (35.8年/272坪) | 69.5万/坪 (4.3年/55.2坪) |
| 平木駅 | 22.6万/坪 (35.3年/48.4坪) | 6.6万/坪 (42.3年/19.7坪) | 75.6万/坪 (0.25年/73.6坪) |
| 学園通り駅 | 141万/坪 (26.8年/60.5坪) | - | 15.7万/坪 (28.3年/43.9坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | |
| 長尾駅 | - | 40.1万/坪 (21.8年/52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +303.6 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +303.6％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 272.3 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
平木駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +242.1 ％)
平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +242.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 42.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.3 年 → 2025年 35.3 年、-16.6 ％と減少)
高田駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 7.3年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 60.0 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 7.3 年 → 2025年 6.3 年、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
木太東口駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 1.0年から +2783.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 9.7 分、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 28.9 年、+2783.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示