【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.0年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 70.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 42.4 坪から +154.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木太東口駅で昨年に比べ -83.5 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、花園駅)は +514.6 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太東口駅、池戸駅)は -80.6 ％(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 33.7 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1036.4％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 15.1万/坪 (49.0年/124坪) | 26.2万/坪 (53.3年/28.7坪) | 73.5万/坪 (16.0年/93.8坪) |
| 花園駅 | 11.9万/坪 (41.0年/32.5坪) | 12.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | 33.5万/坪 (38.5年/153坪) |
| 林道駅 | 14.2万/坪 (49.0年/24.2坪) | - | 85.1万/坪 (15.0年/52.2坪) |
| 木太東口駅 | 15.2万/坪 (54.0年/19.7坪) | 92.4万/坪 (24.0年/83.2坪) | 40.5万/坪 (37.5年/31.3坪) |
| 元山駅 | - | - | 74.6万/坪 (24.3年/57.5坪) |
| 水田駅 | 33.7万/坪 (29.3年/77.9坪) | 57.3万/坪 (20.6年/69.2坪) | 80.3万/坪 (11.6年/64.7坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | 40.8万/坪 (26.5年/59.7坪) | 7.6万/坪 (56.0年/63.5坪) |
| 池戸駅 | 18.4万/坪 (33.0年/184坪) | 82.6万/坪 (0年/67.3坪) | 32.1万/坪 (26.5年/76.4坪) |
| 農学部前駅 | 90.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 7.9万/坪 (33.0年/121坪) | 14.4万/坪 (29.0年/142坪) |
| 平木駅 | - | 37.5万/坪 (41.0年/93.8坪) | - |
| 学園通り駅 | - | 53.1万/坪 (20.8年/120坪) | |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | 74.0万/坪 (2.0年/57.5坪) |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | 35.2万/坪 (19.0年/66.6坪) | 8.7万/坪 (58.0年/236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +1036.4 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1036.4％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.0年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.0 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
花園駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.0年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 60.5 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 41.0 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
木太東口駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 24.0年から +125.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 83.2 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 54.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
池戸駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
池戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 67.3 坪から +172.7 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 30.3 坪から +280.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 2.7 分、-89.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示