【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.1年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 79.5 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 92.4 坪 (昨年 42.9 坪から +115.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(水田駅)は -25.3 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(農学部前駅)は -66.1 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 28.6 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 72.3万/坪 (41.0年/61.8坪) | - | 141万/坪 (40.6年/107坪) |
| 花園駅 | 0.7万/坪 (0年/10.6坪) | - | 16.5万/坪 (27.8年/24.2坪) |
| 林道駅 | 37.0万/坪 (49.8年/16.6坪) | 91.6万/坪 (29.3年/99.8坪) | 43.9万/坪 (29.1年/39.3坪) |
| 木太東口駅 | 86.2万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | 78.7万/坪 (6.8年/160坪) |
| 元山駅 | 85.0万/坪 (10.3年/60.5坪) | 149万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 47.3万/坪 (26.6年/147坪) |
| 水田駅 | 52.3万/坪 (27.5年/88.5坪) | 70.0万/坪 (10.6年/76.7坪) | 64.3万/坪 (16.0年/118坪) |
| 西前田駅 | - | 44.1万/坪 (18.8年/103坪) | - |
| 高田駅 | - | 58.1万/坪 (12.1年/68.6坪) | - |
| 池戸駅 | 36.1万/坪 (20.8年/424坪) | 63.8万/坪 (23.4年/108坪) | 30.9万/坪 (33.3年/83.4坪) |
| 農学部前駅 | 13.4万/坪 (21.8年/194坪) | 39.5万/坪 (32.8年/75.6坪) | 62.2万/坪 (17.3年/56.7坪) |
| 平木駅 | - | 95.0万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 63.5万/坪 (3.8年/93.8坪) |
| 学園通り駅 | - | - | 36.3万/坪 (22.8年/72.6坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | 36.1万/坪 (39.8年/60.5坪) | - |
| 長尾駅 | - | 51.5万/坪 (18.8年/76.4坪) | 15.4万/坪 (29.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 10.6年から +159.2 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 76.7 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.1 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 27.5 年、+159.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
農学部前駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 32.8年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 75.6 坪から +156.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 34.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 21.8 年、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示