【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1127 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -1833件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.6年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 87.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 53.6 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲原駅、興津駅、金谷駅、豊田町駅、高塚駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +752.5 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、新蒲原駅)は +518.4 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六合駅、富士川駅)は -70.5 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷲津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +152.3％( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.1万/坪 (41.0年/123坪) | 46.2万/坪 (41.2年/108坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) |
| 函南駅 | 23.6万/坪 (42.6年/92.4坪) | 34.7万/坪 (33.9年/108坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) |
| 三島駅 | 93.0万/坪 (24.4年/105坪) | 84.4万/坪 (23.3年/77.9坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) |
| 沼津駅 | 58.6万/坪 (25.1年/60.7坪) | 62.1万/坪 (23.0年/77.7坪) | 62.2万/坪 (20.6年/72.1坪) |
| 片浜駅 | 57.8万/坪 (23.2年/51.7坪) | 51.6万/坪 (28.4年/86.5坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) |
| 原駅 | 47.6万/坪 (24.8年/95.1坪) | 48.3万/坪 (22.2年/79.6坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 22.2万/坪 (32.8年/32.3坪) | 27.1万/坪 (32.4年/171坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) |
| 吉原駅 | 31.5万/坪 (41.8年/97.3坪) | 45.4万/坪 (28.7年/91.1坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) |
| 富士駅 | 60.9万/坪 (21.4年/69.2坪) | 66.7万/坪 (22.0年/96.7坪) | 61.4万/坪 (20.3年/84.6坪) |
| 富士川駅 | 17.2万/坪 (49.1年/63.0坪) | 49.2万/坪 (27.9年/68.5坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) |
| 新蒲原駅 | 47.5万/坪 (25.3年/47.6坪) | 12.4万/坪 (42.5年/83.8坪) | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) |
| 蒲原駅 | 40.8万/坪 (33.1年/252坪) | 25.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 由比駅 | - | 23.5万/坪 (39.6年/66.2坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 興津駅 | 43.8万/坪 (30.3年/69.6坪) | 36.2万/坪 (28.3年/72.4坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) |
| 清水駅 | 58.2万/坪 (28.7年/74.5坪) | 65.7万/坪 (22.2年/67.5坪) | 63.3万/坪 (22.0年/67.9坪) |
| 草薙駅 | 62.0万/坪 (29.9年/61.0坪) | 98.2万/坪 (18.9年/76.1坪) | 84.3万/坪 (21.3年/71.3坪) |
| 東静岡駅 | 97.0万/坪 (23.1年/69.0坪) | 98.6万/坪 (15.6年/73.0坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) |
| 静岡駅 | 92.5万/坪 (22.8年/56.2坪) | 91.7万/坪 (19.9年/63.9坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) |
| 安倍川駅 | 64.5万/坪 (21.5年/56.5坪) | 68.1万/坪 (21.4年/55.9坪) | 82.2万/坪 (13.6年/50.2坪) |
| 用宗駅 | 52.8万/坪 (29.1年/53.7坪) | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) |
| 焼津駅 | 42.9万/坪 (29.2年/83.6坪) | 41.1万/坪 (28.5年/81.8坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) |
| 西焼津駅 | 60.7万/坪 (23.3年/76.3坪) | 63.1万/坪 (20.7年/86.9坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) |
| 藤枝駅 | 58.1万/坪 (26.5年/75.4坪) | 65.1万/坪 (26.3年/94.7坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) |
| 六合駅 | 15.8万/坪 (33.3年/93.8坪) | 66.1万/坪 (20.3年/108坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) |
| 島田駅 | 45.7万/坪 (28.7年/89.0坪) | 45.6万/坪 (24.4年/110坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) |
| 金谷駅 | 26.1万/坪 (43.8年/204坪) | 17.7万/坪 (39.6年/134坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) |
| 菊川駅 | 34.1万/坪 (31.4年/143坪) | 42.6万/坪 (29.4年/148坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) |
| 掛川駅 | 46.7万/坪 (27.3年/108坪) | 56.9万/坪 (23.7年/110坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) |
| 愛野駅 | 70.0万/坪 (23.1年/163坪) | 59.9万/坪 (19.5年/112坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) |
| 袋井駅 | 57.9万/坪 (24.4年/114坪) | 56.3万/坪 (21.7年/106坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) |
| 御厨駅 | 70.1万/坪 (25.6年/83.2坪) | 59.1万/坪 (23.3年/135坪) | 54.8万/坪 (22.7年/77.2坪) |
| 磐田駅 | 53.0万/坪 (25.1年/105坪) | 56.9万/坪 (23.4年/82.6坪) | 57.1万/坪 (20.7年/100坪) |
| 豊田町駅 | 58.1万/坪 (26.8年/115坪) | 48.0万/坪 (23.3年/93.1坪) | 56.5万/坪 (21.7年/93.0坪) |
| 天竜川駅 | 81.9万/坪 (12.6年/37.8坪) | 93.0万/坪 (20.8年/126坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) |
| 浜松駅 | 74.2万/坪 (21.5年/83.2坪) | 72.3万/坪 (22.6年/89.4坪) | 77.1万/坪 (20.5年/87.4坪) |
| 高塚駅 | 89.5万/坪 (23.9年/74.1坪) | 71.3万/坪 (18.0年/60.2坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) |
| 舞阪駅 | 61.1万/坪 (14.0年/66.6坪) | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) |
| 弁天島駅 | - | 11.6万/坪 (47.9年/46.9坪) | - |
| 新居町駅 | 49.0万/坪 (19.7年/96.5坪) | 32.5万/坪 (22.8年/92.9坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) |
| 鷲津駅 | 116万/坪 (11.4年/93.0坪) | 45.9万/坪 (28.9年/121坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) |
| 新所原駅 | 43.7万/坪 (35.3年/62.0坪) | 57.4万/坪 (22.5年/81.0坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +752.5 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +752.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 47.0年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 30.3 坪から +77.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 24.2 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 29.1 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
新蒲原駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +284.3 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +284.3％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 42.5年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 83.8 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.6 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 25.3 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.5 分、+10.7 ％と増加)
六合駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.3年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 107.5 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.6 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 33.3 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
富士川駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 27.9年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 68.5 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.7 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 12.8 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 49.1 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示