【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 511 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -2420件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.6年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 87.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 53.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲原駅、西焼津駅、豊田町駅、天竜川駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +534.8 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、新蒲原駅)は +453.5 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金谷駅、富士川駅)は -70.3 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 26.3 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 39.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天竜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 50.0万/坪 (48.6年/75.0坪) | 46.2万/坪 (41.2年/108坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) |
| 函南駅 | 25.9万/坪 (46.5年/85.6坪) | 35.5万/坪 (33.5年/106坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) |
| 三島駅 | 95.0万/坪 (26.7年/95.7坪) | 84.5万/坪 (23.1年/78.0坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) |
| 沼津駅 | 55.2万/坪 (25.4年/69.8坪) | 62.1万/坪 (23.0年/77.8坪) | 62.2万/坪 (20.6年/72.1坪) |
| 片浜駅 | 46.6万/坪 (29.2年/51.4坪) | 53.1万/坪 (27.9年/80.6坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) |
| 原駅 | 48.4万/坪 (28.0年/84.7坪) | 48.3万/坪 (22.2年/79.6坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 27.8万/坪 (29.0年/34.8坪) | 27.1万/坪 (32.4年/171坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) |
| 吉原駅 | 28.7万/坪 (40.7年/127坪) | 41.8万/坪 (29.4年/91.3坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) |
| 富士駅 | 64.6万/坪 (21.4年/70.4坪) | 66.7万/坪 (22.0年/96.7坪) | 61.4万/坪 (20.3年/84.6坪) |
| 富士川駅 | 15.2万/坪 (46.8年/57.5坪) | 49.2万/坪 (27.9年/68.5坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) |
| 新蒲原駅 | 58.3万/坪 (24.0年/44.9坪) | 12.4万/坪 (42.5年/83.8坪) | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) |
| 蒲原駅 | 40.3万/坪 (33.0年/256坪) | 25.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 由比駅 | - | 23.5万/坪 (39.6年/66.2坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 興津駅 | 86.2万/坪 (0年/57.5坪) | 36.2万/坪 (28.3年/72.4坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) |
| 清水駅 | 51.5万/坪 (30.3年/81.7坪) | 65.8万/坪 (22.1年/62.6坪) | 63.3万/坪 (22.0年/67.9坪) |
| 草薙駅 | 67.1万/坪 (27.0年/47.8坪) | 95.3万/坪 (19.7年/77.2坪) | 84.3万/坪 (21.3年/71.3坪) |
| 東静岡駅 | 83.0万/坪 (27.8年/68.4坪) | 98.6万/坪 (15.6年/73.0坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) |
| 静岡駅 | 81.5万/坪 (25.2年/56.4坪) | 90.4万/坪 (20.0年/64.0坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) |
| 安倍川駅 | 64.6万/坪 (25.1年/71.4坪) | 68.1万/坪 (21.4年/55.9坪) | 82.2万/坪 (13.6年/50.2坪) |
| 用宗駅 | 39.4万/坪 (22.5年/57.5坪) | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) |
| 焼津駅 | 41.9万/坪 (28.3年/63.3坪) | 41.2万/坪 (28.5年/82.1坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) |
| 西焼津駅 | 79.1万/坪 (15.8年/91.8坪) | 63.1万/坪 (20.7年/86.9坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) |
| 藤枝駅 | 63.6万/坪 (23.5年/55.8坪) | 65.1万/坪 (26.3年/94.7坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) |
| 六合駅 | - | 66.1万/坪 (20.3年/108坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) |
| 島田駅 | 42.6万/坪 (28.1年/104坪) | 45.5万/坪 (24.6年/109坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) |
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (40.0年/215坪) | 17.7万/坪 (39.6年/134坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) |
| 菊川駅 | 39.0万/坪 (29.4年/165坪) | 42.6万/坪 (29.4年/148坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) |
| 掛川駅 | 44.7万/坪 (26.8年/113坪) | 56.9万/坪 (23.7年/110坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) |
| 愛野駅 | 27.9万/坪 (27.0年/63.5坪) | 59.9万/坪 (19.5年/112坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) |
| 袋井駅 | 53.7万/坪 (24.4年/97.8坪) | 56.3万/坪 (21.7年/106坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) |
| 御厨駅 | 42.4万/坪 (47.5年/82.7坪) | 59.1万/坪 (23.3年/135坪) | 54.8万/坪 (22.7年/77.2坪) |
| 磐田駅 | 51.7万/坪 (24.3年/97.1坪) | 56.2万/坪 (23.3年/82.7坪) | 57.1万/坪 (20.7年/100坪) |
| 豊田町駅 | 85.2万/坪 (25.0年/134坪) | 48.0万/坪 (23.3年/93.1坪) | 56.5万/坪 (21.7年/93.0坪) |
| 天竜川駅 | 114万/坪 (1.0年/52.9坪) | 93.0万/坪 (20.8年/126坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) |
| 浜松駅 | 72.8万/坪 (22.1年/86.0坪) | 72.0万/坪 (22.6年/89.4坪) | 77.1万/坪 (20.5年/87.4坪) |
| 高塚駅 | 55.1万/坪 (30.0年/80.2坪) | 71.3万/坪 (18.0年/60.2坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) |
| 舞阪駅 | 42.7万/坪 (18.0年/67.6坪) | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) |
| 弁天島駅 | - | 11.6万/坪 (47.9年/46.9坪) | - |
| 新居町駅 | 36.0万/坪 (27.2年/135坪) | 32.5万/坪 (22.8年/92.9坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) |
| 鷲津駅 | 71.9万/坪 (20.0年/52.9坪) | 45.9万/坪 (28.9年/121坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) |
| 新所原駅 | 34.2万/坪 (31.5年/58.2坪) | 57.4万/坪 (22.5年/81.0坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +534.8 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +534.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 47.0年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 22.5 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
新蒲原駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +372.1 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +372.1％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 42.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 83.8 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.6 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 24.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.7 分、+11.9 ％と増加)
金谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 39.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 133.7 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 56.5 坪から +173.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 86.0 分 → 2025年 69.5 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
富士川駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 27.9年から +67.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 68.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 13.2 分、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 46.8 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示