【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2700 件(１年前(2023年)に比べて -9.2％( -272件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.9年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 83.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 53.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士川駅、菊川駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +233.6 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、富士川駅)は +132.1 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用宗駅、由比駅)は -83.0 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 47.3万/坪 (40.2年/113坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) |
| 函南駅 | 34.3万/坪 (32.7年/108坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) | 31.0万/坪 (33.9年/121坪) |
| 三島駅 | 84.1万/坪 (23.2年/79.1坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) |
| 沼津駅 | 61.4万/坪 (22.2年/76.9坪) | 62.4万/坪 (20.6年/72.3坪) | 63.8万/坪 (20.1年/69.1坪) |
| 片浜駅 | 51.7万/坪 (28.0年/80.7坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) | 68.4万/坪 (14.8年/64.5坪) |
| 原駅 | 46.3万/坪 (23.0年/80.9坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) | 47.3万/坪 (22.3年/79.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 27.1万/坪 (32.4年/171坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) |
| 吉原駅 | 43.5万/坪 (29.1年/95.7坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) |
| 富士駅 | 65.5万/坪 (22.5年/99.3坪) | 61.4万/坪 (20.3年/84.6坪) | 66.7万/坪 (18.6年/84.3坪) |
| 富士川駅 | 40.8万/坪 (30.1年/69.5坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) |
| 新蒲原駅 | 11.5万/坪 (39.0年/57.9坪) | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) | - |
| 蒲原駅 | 25.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 22.7万/坪 (40.3年/110坪) |
| 由比駅 | 17.6万/坪 (45.5年/67.7坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) |
| 興津駅 | 36.2万/坪 (28.3年/72.4坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) | 24.2万/坪 (34.1年/57.2坪) |
| 清水駅 | 66.0万/坪 (21.8年/60.8坪) | 63.3万/坪 (22.0年/67.9坪) | 54.8万/坪 (25.6年/65.7坪) |
| 草薙駅 | 100万/坪 (18.6年/79.9坪) | 84.3万/坪 (21.3年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) |
| 東静岡駅 | 98.6万/坪 (16.1年/74.1坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) | 95.6万/坪 (12.6年/72.2坪) |
| 静岡駅 | 89.2万/坪 (20.1年/63.1坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) |
| 安倍川駅 | 67.7万/坪 (21.2年/56.4坪) | 82.2万/坪 (13.6年/50.2坪) | 73.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 用宗駅 | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) | 40.2万/坪 (18.6年/71.1坪) |
| 焼津駅 | 39.3万/坪 (28.0年/82.6坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) | 41.2万/坪 (29.2年/76.0坪) |
| 西焼津駅 | 63.4万/坪 (20.7年/82.8坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) | 62.6万/坪 (22.9年/67.7坪) |
| 藤枝駅 | 63.4万/坪 (26.2年/93.5坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) | 59.8万/坪 (24.4年/78.2坪) |
| 六合駅 | 66.1万/坪 (20.3年/108坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) |
| 島田駅 | 44.5万/坪 (25.5年/109坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) |
| 金谷駅 | 18.2万/坪 (37.2年/139坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 菊川駅 | 43.2万/坪 (28.9年/145坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) |
| 掛川駅 | 57.5万/坪 (23.3年/111坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 愛野駅 | 55.6万/坪 (21.1年/121坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) |
| 袋井駅 | 56.1万/坪 (22.1年/106坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) |
| 御厨駅 | 58.5万/坪 (21.6年/119坪) | 55.6万/坪 (22.1年/77.9坪) | 59.3万/坪 (22.6年/80.1坪) |
| 磐田駅 | 57.3万/坪 (23.5年/82.3坪) | 56.1万/坪 (21.0年/101坪) | 61.1万/坪 (19.9年/84.0坪) |
| 豊田町駅 | 48.6万/坪 (23.8年/95.4坪) | 58.1万/坪 (20.8年/93.8坪) | 49.6万/坪 (19.2年/111坪) |
| 天竜川駅 | 93.0万/坪 (20.8年/126坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) | 54.0万/坪 (18.9年/57.5坪) |
| 浜松駅 | 70.5万/坪 (22.8年/89.4坪) | 77.1万/坪 (20.5年/87.4坪) | 73.2万/坪 (19.9年/82.4坪) |
| 高塚駅 | 71.3万/坪 (18.0年/60.2坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) | 86.2万/坪 (3.0年/43.1坪) |
| 舞阪駅 | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) | 57.5万/坪 (14.7年/62.0坪) |
| 弁天島駅 | 11.6万/坪 (47.9年/46.9坪) | - | - |
| 新居町駅 | 32.2万/坪 (23.4年/95.3坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) |
| 鷲津駅 | 45.9万/坪 (28.9年/121坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) | 54.3万/坪 (17.6年/78.7坪) |
| 新所原駅 | 50.2万/坪 (23.9年/82.7坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +233.6 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +233.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 39.3 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 54.5 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 27.0 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 9.6 分、+174.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
富士川駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 71.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.2 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.6 分 → 2024年 20.2 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
用宗駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 29.6年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 70.1 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.5 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 9.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 47.0 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
由比駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 0.5年から +8932.9 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 48.4 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 31.8 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 20.2 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 45.5 年、+8932.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示